从入门到豪宅 天津市六区只推荐这十盘

    来源:腾讯网    发布时间:2022-03-16 14:15    编辑:夏长安     浏览量:

大家好,我是秘密君 前几天有朋友问我说:你有没有不拿钱真心夸过哪个项目的文章,我翻了一圈说:很不好意思只有一个,有印象的朋友可能会记得,就是城投武清项目因为的确是超过价格水准的配置。秘密君的文章质量高低另外一说,留言区往往很热闹。这个文章下

大家好,我是秘密君

前几天有朋友问我说:你有没有不拿钱真心夸过哪个项目的文章,我翻了一圈说:很不好意思只有一个,有印象的朋友可能会记得,就是城投武清项目因为的确是超过价格水准的配置。秘密君的文章质量高低另外一说,留言区往往很热闹。这个文章下面秘密君记忆深刻有个人留言说:这是市场不好了讨饭吃了?

我憋住满嘴脏话回它:从你这句话我看到了天津楼市一半的悲哀,说好就是讨饭说差就是抹黑。另一半我没说,是天津地产圈的生态真的令人望而生畏。

然后又有一个粉丝说你老聊哪些房子不能买,你给我说说哪些房子能买,真相信你。秘密君琢磨了一下能买的房子得有几个特点:你得能买起、不会烂尾、不存在价格太高估的情况,因为这类房子往往是要跌回去的,然后还得让秘密君看得过去。

所以立个规矩吧:如果想听听个人对于某个项目的评价,可以底部留言,每周吧,留言点赞最高的项目秘密君好坏优劣都论论。这样也省的我没什么好聊的,抓耳挠腮。

今天整理了下符合秘密君个人评价基础条件的楼盘,发现不咋多,市区也就十来个,各种价位都有,千万别拿不同价位的比。

先说河东吧,这些楼盘的门槛秘密君都几乎踢破了。

入门级首推就是格调榴园,为什么叫入门级因为位置的确是在东丽边上,但是真属于河东。价格高层去年均价2.7万,在河东是价格门槛的水平,周边生活很便利,而且出门地铁,另外能买个格调的景观,最近外立面出来了,个人感觉还是可以的。洋房略贵了点3.3万左右,所以入门客户可以买高层。入门嘛,价格合适居住便利交通便利满足需求,最好能有点品质,这个盘都有。

第二个是城投万欣城,这个项目略贵,均价接近3万,毕竟地点要略好点,面前地铁商业都有,而且有一批现房。最近会详细说说。推荐这个项目倒不是为了别的,主要是因为河东除了海河边上哪里最有发展?肯定是万达周边,客流量在全市排名前五,所以如果着急买个现房,又想稍微地段好点的,那肯定就是万欣城。都知道这个项目是天房的转手项目,别介意就行。

第三个是含章雅著,实话说户型格局一般,但是农垦跟着万科金地仁恒学了很多年后自己操作的项目,肯投入成本,建筑质量不会有太大问题。而且在河东,属于地段非常核心的地方。当然除了海河边上,这个项目目前价格也就是3.47左右,周边地铁学校都有,拐弯就是万达,实话说自己住没毛病,但是立面不那么现代,户型不那么前卫,这些都还可以接受。

当然如果能买得起海河边上,那金茂府跟嘉里中心的大户型,绝对可以。秘密君曾经讨厌嘉里的户型到处都是边角。现在回想起来那会儿太屌丝,人家买大户型的又不像我一样到处琢磨塞柜子。

说完河东说最热闹的河西,门槛价也基本上在3.5万以上了,就是天津瑞府,这个项目实话说规划跟精装呈现的品质、项目公司的操作经验等等都跟旁边的中海天空之镜不是一个档次,但是扛不住便宜,单价低所以去年卖的也不错,而且外立面也是很流行的立面,如果自己住,没有那么多钱又想潮流一把,也是可以接受的。

当然另外一个就是天空之镜,过去一年价格有波动,4万左右,整体表现不错,市场认可度以及市场占位是有的。样板间精装细节虽然粗糙了点,但是外立面效果惊艳了一票人。而且好歹是个河西,周边界面环境都是可以的。

梅江另外几个项目在西青,融创一号院胜在位置绝佳,属于西青,立面升级以后如果不看区域归属是可以考虑的。初晴的确是不错,洋房性价比,叠拼秘密君很喜欢虽然买不起。肯定人们怀疑融创的品质实话说从其他一号院的配置来说还是可以的,只要经营不出问题,格调大家都不会太担心。这些都是属于享受型居所了。

瑞府实话剩下大面积比较多,如果选个中小面积的,很纠结是左岸还是天禧,天禧位置明显会好点,但是周边界面不太好而且价格不算低,合作操盘项目也是一个考虑点。而左岸价格在河西算是门槛级,周边学校销售阶段就承诺,又有小户型,也算是河西的入门级产品。

红桥只有八九个项目在销售,真心没有几个是秘密君看得上的,只有一个入门级产品就是中交春风景里,位置大家都知道属于红桥的飞地,去年均价1.87,都已经比环城价格了,还想咋样,新推产品价格也不算太高,最近专门会聊聊,毕竟在整个市内六区都是入门级价格。自己住想考市内六区学校,没什么不可以的。

南开秘密君肯定是首推铂悦公望,因为对于一个市场来说,项目占位很重要,这一点跟天空之镜很像,因为它足够另类,足够新潮,足够吸引全市买得起买不起人的眼球,无形中这就成了项目价值,未来转手一说融府,周边项目都知道,那就成了,也更容易要上价格,其他区域的人可能不知道融府,就是海光寺南开金融街背后的小洋房,真心不错。当然配置、地段以及旭辉在一票民营地产扑街的年代还比较坚挺的表现也是秘密君比较看重的点。
 

南开另外一个项目估计会被很多人喷就是融创的宸院,单价3.5万,南开入门,各类户型也都有,去年一年卖了700多套。看得出来很多人还是奔着性价比去的。地段的确是不太理想,当然也不到谈品质的阶段,但是性价比也是王道,自己住没毛病,我也想买铂悦美墅金岛但是买不起,能有啥招,自己承受范围内能买到最好的那就是最好的。

河北是个很难受的市场,总共只有8个项目主力在销售,但不是产品不行就是烂尾风险,要么就是价格有点略高,所以找来找去能说合适的只有十里观澜,价格3万以下,挨着北运河,又有学校,规划中规中矩,一方面是市场空白打的很好,另外一方面是价格属于河北水平,还是可以接受的。另一个如果说要推荐勉强算是天阅海河,南向瞰河的位置+港铁还是有些优势的,虽然户型实在感人,精装尚算不错。

这里说一句我为什么会强调河北的价格水平这回事,实话说我很讨厌上下区的说法,但是区域热度跟发展情况跟房价紧密相关。河东河北红桥人买不买可能大多数会去河西南开看房,但是河西南开大多数人不会去河北河东红桥看房。这种客户流向就决定了都是市内六区到那时价格天花板的高低会完全不一样。所以河东河北红桥的价格天花板目前市场表现的很明显,买房时候看看区域最高价项目,然后看看卖的咋样,就会对天花板价格有个基本判断了。

最后说一句和平如果非要推荐就是现代城,最近另外一个同类项目很多人问,因为网签价格没出来说一不细说。我跟朋友吐槽说天津脸面上都建了些这玩意儿,朋友说没办法,毕竟要赚钱。所以卖学区卖的没毛病,价格也没毛病,毕竟比周围二手房要合适点,但是实话说现代城5.7万的价格六七十平米算下来也得400多万起了,这个价位的房子学位属性明显要比居住属性高太多,要考虑的已经不再是房子值不值得本身,而是考虑买学区房投入多大?学区房政策会不会变化啊?这些内容。这完全是另外一个话题了。

原本秘密君还惦记聊环城四区的,但是有点累,也有点太长,干脆改日再说吧。还是那句话,有想听听我对哪个项目对或者不对的看法的话,可以底部留言,赞同最多的人一周之内安排。另,强调一句,无所谓捧或者踩,这点操守还是有的,要知道今天可是315啊,这里面有些项目有合作也有些项目压根不认识,但这都不叫事儿,有异议可以随时讨论。

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