假如房租五年不变 你还会买房么?

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-09-19 10:17    编辑:沙风     浏览量:

近来,杭州、深圳等地长租公寓爆雷频出;在青岛,也有美丽屋等房屋出租机构因恶意贷款等问题被曝光至热点头条。租赁市场的乱象频出,不仅侵害了租住双方的权益、也扰乱了正常的社会秩序。而为了净化租赁市场,住建部也发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,对

近来,杭州、深圳等地长租公寓“爆雷”频出;在青岛,也有美丽屋等房屋出租机构因“恶意贷款”等问题被曝光至热点头条。租赁市场的乱象频出,不仅侵害了租住双方的权益、也扰乱了正常的社会秩序。而为了净化租赁市场,住建部也发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,对租赁活动进行规范意见的征求通知。

从《条例》内容上看,从限制房屋租赁的空间和租金、到规范出租方行为、监管租赁机构等方面,都明文予以了约束。社会对房屋租赁市场的高度关注,也是源于房屋租赁活动的普遍性与共鸣性。下至职场新人、上至而立之家,房屋租赁越来越成为当代社会中普遍的居住形式。

而与房屋租赁分不开的,则是老生常谈的房屋交易。上半年,租售同权又开始被热议,不少人对“租房过一辈子”跃跃欲试;而今《条例》一出,租赁市场也将规范化。

是以有人大胆发问:如若房租五年不变,你还会买房么?

租房市场的普涨

随着市场活跃,作为过渡型居住的租房群体日益壮大;而租售同权和《条例》的提出,极大地保障了租赁人群的居住权益;社会对租房这一居住方式的认可度也见涨,租房也越来越成为与买房并存的两大居住主流。

而租房市场的变动,虽离不开市场上房源的供给与出让行为,但于受到的楼市调控的大政策而言影响较小。这在一定程度上来说,相较于楼市的购房人群,市场上的租房人群相对稳定。据青岛统计局资料显示,自2016起青岛每年的人口增量稳定在10万人左右,这类人群初入青岛寻求的居住方式以租房为主,新增的租房人口填充了原本转去买房的人口,岛城的房屋租赁人群相对稳定;加之租房者对于租房的需求具有一致性,通勤、租金、舒适等考虑因素大同小异,是以租房市场的活动历年间变化有规律可循。

根据禧泰数据的统计显示,青岛近五年间租金走势整体呈现出上涨势头,即便进入2020年后租金上涨变缓,偶有月份迎来下降,整体上波动较为平稳。

图源:禧泰数据

若现有政策执行到位,租售同权同《条例》并行后,租房人群将享受同购房人群一样的权益,如落户、子女享受义务教育等权利,则租房人群比例也将同比增加,届时,租赁市场也将开始升温。各地租金虽受到监督与限制,但将在合理范围内呈现上涨势头,租金的未来走向也将向上,不存在租金恒定不变的命题。

购房存在较大压力

据贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示,青岛在参与调查的38城中居住自由指数倒数第十,大趋势上表现出岛城居民的居住压力过大。而据现实来看,居住压力很大一部分原因是源于高房价。

经统计,目前青岛主城区中在售100㎡以下普通商品房源的仅有李沧的首创禧悦天海、映月公馆·河岸首府和崂山的中联依山伴城四期,最低门槛也在170万元;虽有新项目如佳源双子星城、青岛印象滟、中海观澜庭等刚需产品待入市,对刚需购房者而言是喜是忧、能否承担也未可知;而改善人群门槛也再次拔高,如新都心、浮山后等中高端改善圈,最低的入门成本也要300万,到了市南、崂山等沿海一线的高端改善圈,改善门槛也或再刷新天花板。

同时,据锐理新媒体统计,青岛近五年间新建商品房和新建商品住宅均价都整体迎来上涨,虽到2019年上涨势头得以遏制,但依旧缓解不了部分地区的供不应求状态,这些地区的房价也或将走高。

除新房外,二手房也是购房者的选择目标。虽然近期岛城的二手房市场忽冷忽热,但与此前的数据相比,二手房也迎来不小涨幅。根据禧泰数据的统计显示,青岛近五年间的二手房价格变化较为明显,在2017-2018年期间迎来大幅度上涨,后至2020年回稳。而二手房市价的走向,也与新房的楼市政策有关。在青岛炒房最为火热的阶段,二手房交易还未被限制,是以频繁的投资出手导致二手房市价走升,在5年限售令出台后,二手房的出手频率放缓,其价格线也被拉平。

图源:禧泰数据

不过,就目前来看,在青岛限售政策的制约下,对拥有多套住宅的家庭来说,房屋租赁就成为当下变现几率较大的一种渠道。

购房依旧是主流

虽然说,青岛人民购房压力大,但购房依旧有紧迫感。这主要是源于自有产权住房所带来的安家的稳定和踏实,对“丈母娘”们来说尤甚。

而造成紧迫感的压力源之一,便是与高房价不适配的收入。经青岛市统计局的统计数据显示,青岛近五年间就业人员年平均工资同比增长在10%上下,平均下来每年每月相较去年的薪资水平都有500元/月的上涨;不过与青岛每年高走的房价涨幅相比,工资上的涨幅还是追不上房价的上涨速度,更何况对部分人而言,工资的上涨幅度还没达到统计局的平均水准。

这也就是说,对普通人而言工资永远追不上房价后,多数人对于房子越来越有“买不起”的想法;随着时间推移,纵然在“房住不炒”的大政策划线下,未来房价大涨大落是小概率事件,但缓慢爬升依旧是不少人的共识,所以在“越来越买不起房”的焦虑与紧迫下,先下手为强、在房价水平相对合适的情况下购房,也是现阶段购房者“抢占先机”的选择。

以周边朋友C某为例,赴青上大学的她在学校期间便萌生了买房的想法。她于2016年前后在与父母的商议下,分别于西海岸和即墨购置了房产;此时的她还未及30岁便拥有了自己的住房,谈论起她的买房经验,她表示还是应该趁早入手。

同时根据贝壳研究院发布的《95后婚恋居住调查报告》显示,虽然95后们对于婚姻的看法更为前卫,但在购房一事上依旧秉持着传统观念:有过半的95后拒绝租房结婚,“先有房、后结婚”的传统观念在95后中表现也更为明显;而且,有57.6%的95后表示在脱单后或预计未来脱单后的买房意愿也“显著增强”,24.6%的95后甚至选择了买房“意愿强烈”。

在进入人生的新阶段后,买房也越来越被重视起来,对于被视为“新新人类”的95后青年们来说,也不例外。买房,也被多数人视为最终归途。

所以综合来看,即便未来五年房租不变这个伪命题事件得以存在,在购房的紧迫性与传统安家观念的潜移默化下,租房多半是解一时只需的方式,而买房终将是归路上的大趋势。再退步讲,租房为生虽日渐受到年轻一代的青睐,但随着年龄增长、阅历增加,寻求买房的稳定也或许成为不少人下一阶段的人生目标。

当然了,租房也并非无法与买房相提并论,或许在经历过一代又一代的更迭后,新时代的人群对于租房的接纳程度也或将更高,租房能成为替代买房的大主流也并非空中阁楼。但就现阶段而言,《条例》等规范出台也只会让租房人群增加,但买房依旧是主流。

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