贷款买房交首付时有什么注意事项?

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-09-07 10:49    编辑:沙风     浏览量:

用贷款方式买房已经成为买房的主流形式。如果您想用贷款购房,首付款是必不可少的,然后每月偿还月供,直到还清贷款为止。 但是如果您在大城市以几百万的价格购房,即使首付比例低到20%或30%,也是一笔不小的费用,动辄几十万。因此,您在付首付款时一定谨慎

用贷款方式买房已经成为买房的主流形式。如果您想用贷款购房,首付款是必不可少的,然后每月偿还月供,直到还清贷款为止。

但是如果您在大城市以几百万的价格购房,即使首付比例低到20%或30%,也是一笔不小的费用,动辄几十万。因此,您在付首付款时一定谨慎再谨慎。那么,您知道在支付首付款时必须注意什么吗?小凯归纳了四个方面,您可以看看是否有借鉴意义!

1、如果您没有看到这五个证,首付不能交

国家仅允许出售具有完整五证的房地产。因此,对于买家来说,最好是看到开发商提供五证之后再进行支付首付。有人会说五张证书不齐全的房子很便宜,很多人都买了,也没出现什么问题啊。但是您作为购房者尤其是刚需千万不能光顾着眼前这点便宜,必须要重点考虑风险。毕竟买房子是搭上父母的积蓄,甚至是自己十几年的奋斗积蓄,真心的承担不起这个风险。如果开发商跑了,购房者也可能面临诸如合同签订无效和无法申请贷款之类的问题。

因此,如果您看不到这五个证,还是那句话支付首付一定要谨慎。发生纠纷时,极容易钱房两空!五证都有:《商品房销售(预售)许可证》,《建设工程计划许可证》,《建设工程建设许可证》,《建设用地规划许可证》,《国有土地使用证》。

2、首付款最好别选择分期

为了吸引客户,一些开发商会出一些分期支付首付款的点来吸引你,但建议您不要选择分期首付。一方面,如果房地产顾问给了您一段时间去凑首付款,但让您需要先支付一部分定金,如果在这段时间内凑不齐,您可能会面临违约,先前支付的定金有可能会面临拿不回的问题 。另一方面是您甚至首付款需要各中借钱,这表明您的财务能力水平一般,并且等您到还月供的时候。一旦还不上,可能会面临巨大压力。

3、首付多少取决于正常情况

支付多少首付款的问题不取决于买方。一方面,这取决于买方的当地贷款政策。例如,如果某个地方要求的贷款比例最高为70%,则买方必须准备至少30%的首付。多交也是可以的。这需要买方根据自己的财务能力做出决定。一般来说,不建议倾尽所有作为首付款。我们应该将一小部分资金存好备用,以应对生活中可能出现的其他问题。

4、交首付赶晚不赶早

在支付首付款时,房地产销售顾问一般希望您能尽快交首付,并会采用各种方式想着法的让您交,例如告诉您您要寻找的房子已被挑选。房价将上涨。但是小凯建议您不要急于付定金,而是要横向和纵向的多看一些房子进行比较。在大多数城市,房价基本上是相对稳定的,较大的涨跌幅度可能性不太大。购房者应该有足够的定力让自己做出更加理性的决定。

以上是用贷款购房支付首付的四个注意事项。首付款的金额与买方自身的经济实力和当地政策有很大关系,付款时间和方式取决于买方和开发商签订的合同。双方签订合同时,买方必须仔细阅读合同中的每个细节,不要大笔一挥,草草了事,买房毕竟是大事,值得花更多时间去抠细节!

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