全民摇号引人忧

    来源:凤凰网房产 南京    发布时间:2018-07-06 16:42    编辑:沙风     浏览量:

犹如抽奖的摇号楼市,正在刺激着杭州(楼盘)楼市热度。不过,在证券时报记者采访期间,从普通的杭州市民,到摇号中签户、地产专家及学者,纷纷向记者袒露了忧虑。 虽然很多红盘的摇号购房中签率较低,但总会有幸运儿,杭州西湖区一家上市公司张姓证代就是其中

犹如抽奖的摇号楼市,正在刺激着杭州(楼盘)楼市热度。不过,在证券时报记者采访期间,从普通的杭州市民,到摇号中签户、地产专家及学者,纷纷向记者袒露了忧虑。

虽然很多红盘的摇号购房中签率较低,但总会有幸运儿,杭州西湖区一家上市公司张姓证代就是其中之一。经过两次摇号失败后,6月14日摇号的万科·未来城,上述证代成功中签。该楼盘此次推出的房源,与周边二手房存在近万元的价差,虽然项目所在地良渚区域距离杭州市中心较远,但依旧受到摇号大军追捧。最终的公示显示,该楼盘通过审核的登记家庭户数为15168户,首轮无房家庭中签率3.24%。

中签了自然开心,但短暂的喜悦过后,张先生的担心也越来越多。他对证券时报记者称,“以前购房,还会先去实地踏盘。现在看都不看先摇。中签后来现场才知道,项目离高架桥非常近,将来自住估计会受到影响。”

“银行与房企也在趁势收割。”通过这一次选房,上述上市公司证代发现房企、银行的套路太多了。比如,银行方面会要求搭售理财或保险才给稍低贷款利率,否则上浮利率;开发商嫌预售价格低的会用装修补。“比如,精装修费5000元/平方米,如果真按照这个价格装修,装修得多豪华啊。到时交付的时候,肯定会出现房闹。”

“当前限价政策,会促使开发商通过种种途径来控制成本,从而导致房子的品质会下降,这不是我们所期望看到的现象。作为一个城市,土地资源是有限的,如果房子存在质量问题,对家庭和社会,都是潜在隐患。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华对证券时报记者称。

“摇号购房从一定程度上遏制了号子费背后的利益输送、权力寻租等腐败现象,但是,在一二手房价差明显的背景下,摇号实际上是变相成为中奖的机会。”浙江省房协研究会副会长、浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长丁建刚对证券时报记者表示,2016年至今的限价政策,主要目标都是希望改变市场预期。但是,遗憾的是,杭州楼市的市场预期迄今没有改变。由于限价只能限新建商品房的价格,而不能限二手房的价格,这样就形成了价格双轨制。这就使得摇号购房存在套利空间,摇号便成了一种全民福利,相当于打新股。

梳理发现,自今年4月杭州进入摇号购房以来,多数项目受到了购房者追捧,千人摇号已成了常态。其中一二手房价差明显的刚需项目尤为受欢迎。与此同时,杭州新房摇号中签率也屡创新低,截至目前中签率最低的楼盘是绿城九龙仓桂语江南项目,推出100套房源,报名数6228,中签率仅仅1.6%。

“当下的杭州楼市,火得让人担心,就像2015年5-6月份的股市一样,肯定会回调。一批追高的购房人肯定会套住,一些摇号限价楼盘可能不会亏,毕竟这些楼盘的售价与周边二手房价差明显。”在创世邸的售楼处,一位替子女购房的温州(楼盘)人如是说。

贾生华对记者称,摇号为政府对楼市进行了一次摸底,从大量无房户家庭出现的角度来看,还是需要政府从供求关系做出调整,加快有效供给。如果不解决这些需求,他们会成为价格的强大推动力。把供求关系理顺,把成本理顺,然后让市场进入一个稳定发展的轨道,而不是简单的限价、摇号这些临时管制措施。

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