南部新城的房子买不起?

    来源:凤凰房产南京站    发布时间:2017-06-21 10:52    编辑:董佳奇

本网讯: 当房子成为衡量一个人财富安全的标准后,房子就成了热销品。目前的南京市场,住宅需求远远大于供应量,出现了供不应求的状况,虽然新房价格在一定程度上得到了抑制,但是买到手却全凭运气,这也直接导致了部分热门板块出现了一二手房严重倒挂的现象

本网讯:当房子成为衡量一个人财富安全的标准后,房子就成了热销品。目前的南京市场,住宅需求远远大于供应量,出现了供不应求的状况,虽然新房价格在一定程度上得到了抑制,但是买到手却全凭运气,这也直接导致了部分热门板块出现了一二手房严重倒挂的现象。于是,在住宅市场呈现紧张态势的情况下,更多人开始将目光投向公寓市场。

公寓总价低、回报率高,相较于投资住宅具有绝对优势。并且,在主城区住宅往豪宅化的情况下,在主城买一个小公寓还是去更偏远的地方买住宅,很多人开始有不同的选择,其中,不少人就不愿意把太多时间浪费在上班的路上,会选择在城里面买一个公寓。目前,这样的问题在一些一线城市中就尤为突出,未来像南京这样的1.5线城市,很可能也要往这个方向走,所以今后也会压迫一些刚需转向公寓。

此外,在限购、限贷的情况下,3月10日南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,规定:为防止商业办公等非住宅类建筑变相变成公寓类建筑,商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计。这也直接导致了目前市场上的酒店式公寓已成绝版,其本身价值也被提高。

在上述所示种种原因之下,公寓产品就值得关注。

南部新城发展形势一片大好 住宅产品日趋紧缺

南部新城作为南京主城东南部的市级重要功能板块,是以枢纽经济为主要特征的南京市“十三五”发展的重要战略功能区,未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的“城市新中心”、“产业新高地”,成为城市新的经济增长极。

简单的说几点,你就能明白南部新城未来发展前景一片大好。

2017年启动海绵城市示范项目,以南部新城为试点,推进海绵型建筑和小区、道路和广场、公园和绿地、水系水环境等项目建设。到2020年,南部新城将全面达到海绵城市建设要求,新城其余城市部分建成区,25%以上达到海绵城市建设要求。

2017年3月,南部新城基础设施EPC项目正式签约,中国建筑、中国铁建及中国中铁三大央企操刀,总投资超百亿。区域内未来还将提高城市业态混合度,实现就业、居住、消费的相对集中,减少跨区交通需求。城市设计和产业策划无缝对接,使地区实现24小时的城市活力。

最重要的交通方面,南部新城地区共规划轨道线5条,地铁站10个,将成为南京地铁线路最密集的地区之一,极大的方便市民地铁出行:10号线利用机场跑道线位东西穿越规划区;6号线利用大明路和夹岗五路南北穿越规划区至南京南站;5号线利用冶修二路、国际路穿越规划区至江宁方向;3号线和13号线通过规划区边缘。

南部新城未来发展利好显著,但是对于购房者来说,置业前景却不容乐观。随着绿地玉辉和保利堂悦住宅产品的全面售罄,南部新城的可售房源也越来越紧张。目前区域内仅有万科九都荟(都荟南苑)、旭辉铂悦秦淮、复地宴南都、中交锦致、万科大都会,五家楼盘有住宅可售。其中,在售中小户型的项目更是尤为稀缺,目前仅剩复地宴南都最后2栋住宅、万科九都荟(都荟南苑)最后两栋住宅、中交锦致最后两栋住宅以及旭辉铂悦秦淮,还有部分中小户型可售。

也就是说,南部新城的中小户型正在绝迹,而100㎡往上的大户型正在成为趋势。两大纯新项目万科大都会和绿城深蓝,主力户型均在120㎡左右及以上。南部新城作为南京主城内的热点置业板块,目前房源所剩不多,且大户型逐渐“举旗”,以后的置业门槛将会越来越高。

不用百万就能置业南部新城

南部新城的住宅价格越来越高,若想在这里置业,低总价的公寓不失为一种更好的选择。区域内纯新项目绿地云尚,近期即将首开,推出43、50、81㎡的平层公寓产品,精装交付,不到百万的价格就能在南站驻足,这样的机会,你舍得错过吗!

而且预计到2018年底,南部新城商务商贸载体总面积将超过300万平米,未来南站还拥有281万方的地下空间。预计到2030年南站地区的人流量会接近1亿。地处南京南站核心区域的绿地云尚的价值不言而喻。

有人会质疑,目前南部新城的公寓产品不算少,为何要选择绿地云尚?其实很简单,同样区域之下,不管是客流量、交通等都相同,那么就要看公寓本身能提供给你怎样的服务。绿地云尚的科技元素绝对能让你眼前一亮。

绿地云尚所有房源都配备了三大智能体系和12项智能科技,以及人行智能门禁、梯控系统、智能门锁等安全系统,保证业主居住的放心、方便。独创“绿盾安全体系”,在户外,通过全区监控、车辆自动识别和智能化入户门禁打造3条社区防线,不经过业主的统一,外来人员一律无法进入。

整栋公寓楼还为业主提供全区WIFI覆盖和智能化停车服务,许多居住服务可以通过“绿地荟”手机APP来实现。并且,创新实现了 “零距离社区共享空间”,设计十大主题中庭,每三层就有一个中庭,分别配置有健身房、电子竞技、图书阅览、移动办公、露天花园等功能,避免了传统公寓那种”走出电梯、一条走道、两边住户“的酒店式布局。

最新消息

绿地云尚公寓产品预计近期将首次开盘,面积43、53、81㎡,约100套左右。

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