投资、自住两相宜?买公寓的秘密都在这里!

    来源:凤凰房产南京    发布时间:2017-05-27 10:56    编辑:严涵

本网讯: 股市不稳、利率下降、 汇率贬值、住宅限购限贷, 如何投资才能既安全又保值? (大家对公寓的关注一直很高) 公寓新政出台,在售公寓都成绝版? 3月10日,南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建

本网讯:股市不稳、利率下降、

汇率贬值、住宅限购限贷,

如何投资才能既安全又保值?

(大家对公寓的关注一直很高)

公寓新政出台,在售公寓都成绝版?

3月10日,南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建筑不能变相建成公寓类建筑。

核心内容:为防止商业办公等非住宅类建筑变相变成公寓类建筑,商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计!这意味着,今后楼市将再也没有公寓项目入市,而目前在售的公寓项目则成了绝版!未来将迎来投资客的追逐!

其实相比股票等其他投资方式,楼市对大部分投资人士来说依旧有很大的吸引力!住宅政策严厉,限购限贷还限卖,相比之前来说投资的难度和周期都变长。以南京为例,现在购买一套住宅,优质地段的首付比例几乎都提升到5成或8成,投资成本一下变高,加上新房平均2年交付,办完证再等3年,周期至少延长至5年,大笔资金被圈住,投资的优势变得很低。

但是随着商业规划的利好,公寓投资的优势就显现了出来,投资客纷纷将目光转向公寓等商办产品上来。

正方新城“城市地标”——绿地理想城来了

去年9月,正方新城板块的G44地块在经过多轮竞价之后,最终达到了最高限价,经过摇号最终G44地块被绿地拿下,楼面价12988元/平米,创区域板块地价新高。

地块档案

整个项目共分为4个地块,

A地块用地面积28157.89平方米,土地用途为商办混合用地;

B地块用地面积71637.62平方米,土地用途为二类居住用地;

C地块用地面积2000.61平方米,土地用途为基层社区中心用地;

D地块用地面积6750.44平方米,土地用途为幼托用地。

目前,项目规划已出,秉持绿地造城的严苛要求,拟打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓,此外配建一个社区中心和幼儿园。

三大优势

“区位优势”

绿地理想城所处的正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。

出行方面,距离地铁S1号线1.2公里、3号线南延线(规划)秣陵街道站1.8公里!自驾道路十分开阔,且靠近机场高速入口,开车15分钟可至南站、4站地铁至南站!

“价格优势”

相对于住宅产品来说,公寓具有面积小,总价低的特点,投资的门槛也相应更低。据工作人员介绍,绿地理想城拟打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓,此外配建一个社区中心和幼儿园。暂定首推1#公寓楼,预推房源未定。户型25—39㎡,总价35万/套起,首付五成,开盘时间未定。住宅房源因需要现房销售预计明年才能上市。这样的价格,在南京的市场上应该说十分具有竞争力!成本直线降低,且不受限购政策的影响!

“发展优势”

纵观整个江宁板块,东山、百家湖、江宁大学城等多个板块的发展已经十分成熟,可供开发余地不大。而城市开发沿将军大道、地铁1号线、3号线、S1号线不断向南扩张。位于将军大道与S1号线相结合的正方新城成为继百家湖、九龙湖板块之后城市南向发展的重要节点。

正方新城无疑成为江宁的下一个重点发展之地,板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人,发展潜力巨大。据了解,2017年正方新城的土地供应将有所提升,未来可供的土地量较大,对于如此大的空白区域,前景十分可期。

目前,项目售楼处已公开,预计5月下旬首开200多套精装公寓,面积25、30、39平米,目前正在办理会员,享受1个点优惠,总价预计35万起。

项目地址:江宁正方中路88号

联系电话:4008185005 - 78295

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