现在的地价是过去的5倍 板桥新城新房向改善迈进

    来源:凤凰房产    发布时间:2017-05-17 14:18    编辑:严涵

本网讯: 南京的新房有多难买?保利天悦的首开蓄客比为10:1,中海桃源里首个开放日蓄客已超1000组,虽然各个区域内的热点楼盘进度并不相同,有的项目已经进行验资排号,有的项目还处于前期蓄水,但蓄客比例都超过了1:1。 随着南京楼市温度的持续上升,南京调控

本网讯:南京的新房有多难买?保利天悦的首开蓄客比为10:1,中海桃源里首个开放日蓄客已超1000组,虽然各个区域内的热点楼盘进度并不相同,有的项目已经进行验资排号,有的项目还处于前期蓄水,但蓄客比例都超过了1:1。

随着南京楼市温度的持续上升,南京调控政策终于再度升级,其中“3年限卖和公正处摇号开盘”成为关注点,可惜,对于现在“僧多粥少”的南京楼市来说,买房对于购房人来说仍旧艰难。

而在这样背景下的板桥新城,区域内的房价就目前市场来说是相当理性的,目前毛坯房源价格维持在18000元/㎡左右,精装房源价格则在21500元/㎡。板桥新城在被越来越多的购房人关注,在这里的购房难度也随之提高。据悉,区域内的唯一精装项目蓝光公园1号的前期蓄客已经达到了5、600组。

9年板桥地价涨了近5倍

我们都知道,一个区域的房价提升,与所拍出的地价息息相关。近年来,南京地价的上涨速度有目共睹,虽然地价迅速攀升,但仍旧阻挡不住开发商们争夺地块的决心。在全城显现“土地热”的情况下,板桥新城自然也不例外。

金地自在城是板桥第一家入驻的房企,那时候还是2007年,那时候楼面地价只有2185元/平米。时至今日,板桥新城的最高楼面价已经达到了10689元/平米,不到10年时间,地价相差了近5倍!

下面就让我们一起回顾下板桥新城的地价情况:

2007年8月10日,金地集团以22.5亿进驻板桥新城打造了金地自在城,楼面地价2185元/平米。

2009年10月20日,朗诗地产以4.2亿拿下板桥新城G53地块建造了朗诗绿色街区,楼面地价1625元/平米。

2010年7月30日,昆仑沃华和广东世纪城6.5亿拿下板桥三期地块,开发了金域华府,楼面地价2575元/平米。

2012年11月20日,宋都以9亿拿下板桥四期地块,也就是现在的宋都南郡国际,楼面地价3667元/平米。

2013年8月21日,富力地产以13.3亿拿下板桥七期地块开发了富力尚悦居,楼面地价5459元/平米。

2015年4月10日,和昌置业以8.8亿拍下板桥新城2015G03地块,楼面价7226元/平米,打造了和昌湾景。

2016年1月29日,经过49轮竞拍,四川蓝光以12.6亿拍下G70地块,楼面价10689元/平米,成为板桥新地王,并打造了板桥新城内唯一的一个精装改善型项目。

2016年4月15日,栖霞建设以总价21亿元,楼面价8882元/平米,拍下了G10商住混合用地,但目前尚未有规划出炉。

板桥新城吹来“改善风”

相对于南京涨幅最高的河西板块来说,板桥区域的升值速度还是相对理性与缓慢的,目前这里的房价仍是主城洼地,这也算给了刚需们一阵喘息的机会。目前周边区域中,河西南3万5、河西中部4万5、南站3万5……作为主城刚需最后的一块“净土”,板桥的毛坯均价还维持在2万不到,在买房人看来是非常感动的。

不过随着地价攀升、规划利好兑现,板桥新城也在“脱刚”的路途上迅速奔跑着。据观察,板桥区域内的房源大多都以小户型为主,且大部分为毛坯。目前仅有的3家在售楼盘中,有2家就是如此,分别是和昌湾景和明发浦泰梦幻家。

和昌湾景预计5月底会推出最后一栋高层房源,共261套,面积88平米。而明发浦泰梦幻家也预计在5月底会加推9号楼,共72套房源,面积85平米。两项目此次将推出的房源均是80多平米的小户型,但却不约而同的做成了3房格局,对刚需来说增加了实用性,但各个房间的空间有限,居住起来的舒适性也将大打折扣。

作为区域内的唯一改善型精装房源项目,蓝光公园可以说为板桥新城带来了改善的春风。项目预计6月初左右开盘,加推最后两栋A2#、A3#的高层房源,面积108-129平米,约360套左右,次后剩余的就是133平米起步的洋房产品了。项目户型均为三室两卫起步,户型方正,大面宽、短进深,居住舒适度相较于同区域其他项目来说,绝对首屈一指。加上精装交付,装修标准较高。包括中央空调、新风系统、全屋地暖等高科技标准也包括在精装标准之中,堪称目前的板桥改善标杆之作。

最后提醒

作为距离河西南最近的刚需板块,随着各项配套的逐渐完善,板桥的潜力指数还会进一步提高。如今越来越多的人对板桥的未来信心满满,相信你也不会例外。

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