去售楼部买房问清这6个问题!小白秒变老司机!

    来源:江苏新闻周刊    发布时间:2017-01-06 16:17    编辑:严涵

本网讯: 很多人为了买房都跑了不少的售楼部,那么在那里问清哪些问题才是最重要的呢?聊宅小编认为购房者在售楼部看房,至少要问清房子的单价、户型、面积大小和计价依据、毛坯房还是精装修,甚至是房屋的公摊和得房率等问题,讲真,去售楼部买房问清这6个问

本网讯:很多人为了买房都跑了不少的售楼部,那么在那里问清哪些问题才是最重要的呢?聊宅小编认为购房者在售楼部看房,至少要问清房子的单价、户型、面积大小和计价依据、毛坯房还是精装修,甚至是房屋的公摊和得房率等问题,讲真,去售楼部买房问清这6个问题,小白都能秒变老司机!

 

1、五证二书

开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、问清房价

购房者去售楼部看房的时候,一般会接触到三个关于房价的名词,均价、单价和总价。在实际的咨询过程中,很多售楼部的置业顾问给予购房者的常常会是整个楼盘的房屋均价,但是由于户型、楼层、房屋所处的楼栋位置等各种因素的影响,不同房源的单价是不一定完全相同的,所以他们给到你的均价有可能会比你看上的房屋价格低了一部分,折合到总价上,也许一套房子会贵了几十万,所以关于房价,购房者一定要问清楚,最好是能确定你想要购买的房子的具体单价以及大概的总房款金额。

3、现有房源信息

问清现有房源的信息,主要是要询问一下大致的房屋的户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率是多少,以及是否有打折优惠的房源和具体优惠政策等等。一般来说,套内建筑面积、得房率和公摊面积是大家比较容易忽略的点,但却对购房者未来的生活有很大影响,在售楼部买房前,购房者将以上信息总结起来对比一下,能帮助自己选择到更合适且划算的房子。

4、周边配套实际情况

项目周边的配套情况,影响着购房者购房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套的重要性不言自明,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。另外,如果小区周边有学校,一定要问清楚是否有该小区业主孩子的学位。周边商业配套还在规划中的话,一定要问清楚什么时候开业,确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

5、项目上的销控表

通常情况下,售楼部的销控表是需要进行公示的,如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售,从销控表就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错,想挑选合适的房源的话,一定要参考销控表,并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是,无论售楼部有多么热闹,销控表才是一个项目最真实的销售表现。

6、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况,另外别忘记约定违约该如何处理,这些内容都要留有实际的证据,不能相信口头之言。等到实际交房入住后,要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用,相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

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