南京最新买房全攻略!(内含首付、贷款、公积金大全)

    来源:江苏新闻周刊    发布时间:2016-09-29 10:35    编辑:严涵

江苏新闻周刊讯: 作为一个买房人,真的不容易!光是各种政策就已经让人眼花缭乱! 2月2日,不限购城市最低2成首付,二手房最低三成; 2月29日,降低契税,首套房90㎡以下1%契税,90㎡以上1.5%契税;二套90㎡以下1%契税,90㎡以上2%契税; 8月11日,南京执行限贷

江苏新闻周刊讯:作为一个买房人,真的不容易!光是各种政策就已经让人眼花缭乱!

2月2日,不限购城市最低2成首付,二手房最低三成;

2月29日,降低契税,首套房90㎡以下1%契税,90㎡以上1.5%契税;二套90㎡以下1%契税,90㎡以上2%契税;

8月11日,南京执行限贷政策,二套房首付提高到50%;

9月26日,南京重启限购,主城8区正式限购,按是否本市户籍区别化购房

……

从今年以来,各项楼市政策层出不穷,而近日,我们在后台收到了不少网友提问,南京最新的买房政策是怎样的?贷款政策怎样的?在买房过程中,关于贷款、税费的相关信息现在又是怎样的?

南京最新买房全攻略!(内含首付、贷款、公积金大全)

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首先,最重要的就是要搞清楚现在的限购政策:

9月25日,南京出台限购政策,从9月26日起,有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房(除高淳、溧水和六合)。重磅!南京出台限购政策!本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住房……

限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

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其次,怎么证明是否具备买房资格?

如今随着9月26日限购的重启,购房证明也重现南京市场,今后所有购房(新房、二手房)都需要先开购房证明。南京楼市在颤抖!限购首日:白发老夫妻排队离婚、中介带棉被深夜占位、桥北一盘宣布涨价1500元/平…

关于购房证明,你必须了解以下几点:

1,哪些情况需要开购房证明?

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2,在哪里可以开购房证明?

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3,开购房证明需要哪些材料?

1,购房人本人为本市户籍的,提供本人户口簿复印件(核对原件);

2,购房人本人为非本市户籍的,提供全体家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)的户口簿复印件(核对原件),以及其他家庭成员的身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);

3,已婚的还需提供婚姻关系证明复印件(核对原件);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);

4,现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

5,户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

6,购房者委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

经查验确属本市户籍居民家庭的,不动产登记经办机构正常受理。

4,还有什么情况需要注意?

1,购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,需交回原购房证明原件后,重新申请开具;购房证明如遗失,需申请补开。

2,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。

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然后,如果你满足了购房条件,下一步就是贷款购房就可以,你可以一张图看懂目前南京的购房政策:

南京最新买房全攻略!(内含首付、贷款、公积金大全)

 

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此外,在南京公积金贷款你需要注意如下几点:

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不过,在当下火爆的市场行情下,不少开发商都在私下更改了付款方式,有些不接受公积金贷款,更有甚者,只接受全款买房。虽然理论上说,这些都属于违规行为,但是卖方市场下,购房者往往只能接受这种“不公平“条件。

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最后,不要以为你房子定了贷款下了就能够拿到房,买房子还需要缴纳各种税,目前南京对购买新房所执行的契税如下:

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委也发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,并从2月22日起执行。

南京最新买房全攻略!(内含首付、贷款、公积金大全)

而除了契税,购买新房还需要缴纳物业维修基金,以及房屋产权登记费等一些其他费用。

在二手房买卖中,需要缴纳增值税:

3月24日傍晚,财政部和国家税务局联合发布了营改增征收细则。文件称,南京新政按个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税来执行。

简单来说,如果以出售总价200万,未满两年的的房屋来算,需要缴纳200/(1+5%)*5%=9.52万。

此外,还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、以及房屋产权登记费等一些其他费用

想买房的、已经买房的、或者是买房计划还在路上的购房者们,除了不能借你现金,小编已经用尽洪荒之力帮你了……

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