未经三分之二以上业主同意 物业公司可以动用维修基金吗？

4月7日，徐州市司法局上线《行风热线》，在直播过程中市民咨询了哪些涉及到司法方面的问题呢?一起来了解一下。

未经⅔以上业主同意 物业公司可以动用维修基金吗?

一位市民反映，小区物业张贴了一张物业专修维修基金使用招标前的公示，要对消防设施进行维修，但是并没有⅔以上业主的签字同意，物业的行为是否合法?

徐州市律师协会名誉会长赵强回复说，通常情况启动维修基金的使用，要有小区⅔以上业主的同意。但是根据《民法典》，各个城市都制定了各个城市的物业管理条例，其中关于物业维修基金的紧急启动，有七种情况，主要是考虑危及房屋和人身安全的情况，比如说电梯出现故障、消防、屋面渗漏、小区的二次供水、排水设施堵漏、堵塞、爆裂，还有楼体的外立面脱落，类似这种情况可以不受⅔以上业主同意的条件限制，能紧急启动公共维修基金。但是小区业主如果有疑义的话，可以通过业主委员会向物业公司提出质询。

诉讼期间，新房可以上房吗?

一位市民咨询，开发商通知上房后，发现精装房有一些问题，想通过诉讼的方式来解决，那么在此期间，可以正常上房吗?

徐州市律师协会名誉会长赵强建议，如果不影响居住可以先上房，是不影响后期维权的。如果是装修过程中共性问题的，可以通过业主代表和开发商达成协议以后，来做一些修缮弥补或者恢复。如果是严重的质量问题，固定完证据以后可以提出来不上房。如果达不到质量交付标准的，开发商还要赔偿违约金。

分居两年 是否可以自动离婚?

有市民咨询，和丈夫感情不和睦，长期冷战，分居在不同的小区，现在想离婚，可丈夫却一直拖着。听说分居满两年，就自动离婚了，是真的吗?

徐州市律师协会名誉会长赵强表示，无论是《民法典》，还是《民法典》之前的《婚姻法》，都没有分居两年就自动离婚的说法。但是夫妻双方分居一定的时间，人民法院可以作为认定或者考量夫妻双方感情是否破裂的因素之一。如果双方确实已经没有了感情，而且分居达到一定的时间，人民法院是可以结合其他的证据、因素，来判定双方是否感情确已破裂。