百家湖终于迎来新宅地！正方新城这3幅地块再挂牌

今年南京第二批集中供地的名单终于揭晓，共将供地44幅。于江宁而言，百家湖、东山终于久违地再次迎来涉宅地块挂牌，值得关注!

本次集中供地江宁共挂出涉宅地块7幅：百家湖、东山各1幅、正方新城3幅、禄口、淳化各1幅。

这7幅地块均未额外设置出让条件;有2幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，不设定毛坯限价，分别为是百家湖G51地块、正方新城G52地块。

百家湖

百家湖上一次挂牌涉宅地块还是在2020年8月(即NO.2020G62地块)。该地块被阳光城以93000万元拿下，毛坯房销售限价34000元/㎡。

而这幅地块也是阳光城檀境的前身，该项目的住宅部分共计148套房源，于去年9月一次性推出，首开即售罄收官，销许均价约3.6万/㎡，首付6成。

自该盘住宅售罄收官之后，百家湖再次陷入“房荒”。

时隔约两年，百家湖再次迎来涉宅地块的挂牌。

这幅挂牌的百家湖G51地块(NO.2022G51)，即江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块。地块四至为：东至凤凰十一路;南至凤凰九路;西至凤凰十路;北至菲尼克斯路。

不过据各地图和江宁相关官方网站显示，目前并无凤凰九路、凤凰十路、凤凰十一路的相关信息。

目前我们从地图上只能大致确定挂牌地块为菲尼克斯路以南的位置。

该地块用地性质为R21住宅用地，容积率1.0≤80米。

起拍楼面价：22980元/㎡

最高楼面限价：26134元/㎡

最高毛坯限价： /

虽然百家湖G51地块不设定毛坯限价，但是买房人还是如果想要对未来的新房价格有个大致概念，有一些数据可供参考：

①前文提及的阳光城檀境，毛坯限价3.4万/㎡，最终销许均价约3.6万/㎡。

②区域的一些较受欢迎的小区或次新房小区，二手房成交价多在3万-5万/㎡左右。

东山

东山G47地块即江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块，地块四至为：东至湖山路、南至励勤路、西至湖西路、北至文靖路。

这幅地块周边的生活配套较为成熟，附近有上元中学、南京市文靖东路小学等。

目前区域现房在售的楼盘海玥华府也在该地块附近。

东山G47地块的规划用地性质为R21类住宅用地，容积率1.0≤60米。

起拍楼面价：16758元/㎡

最高楼面限价：19110元/㎡

最高毛坯限价：31000元/㎡

正方新城

正方新城是江宁近年来地块供应的主要板块之一，此次该板块将供应3幅地块。其中G52地块不设定毛坯限价。

目前正方新城的住宅毛坯限价最高为24200元/㎡，本次出让的3幅地块中，毛坯限价最高的地块是G50地块、24800元/㎡。如果这幅地块成功出让，那么区域的最高毛坯限价水平将上涨600元/㎡。

值得注意的是，这次挂牌的3幅地块曾经在去年南京第三批土地集中供应之前进行过挂牌，最终提前发布公告终止出让了。

①正方新城G49地块丨江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以北地块(原NO.2021G132地块)

地块四至为：东至金鑫东路、南至新丰路、西至小舍路、北至规划道路。规划用地性质为R2二类住宅用地，容积率1.0

对比发现，跟上次挂牌相比，G49地块的用地指标并无变化。

不过起拍价和最高限价都有所降低，分别由114000万、130000万降至107500万、123000万。分别降低了6500万、7000万。

竞买保证金由上次的22800万降至21500万，降低了1300万元。毛坯限价则未改变。

起拍楼面价：10705元/㎡

最高楼面限价：12248元/㎡

最高毛坯限价：24300元/㎡

②正方新城G50地块丨江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块(原NO.2021G133地块)

地块四至为：东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路。规划用地性质为R2二类住宅用地，容积率1.0≤60米。

对比发现，跟上次挂牌相比，G50地块的用地指标并无变化。

不过起拍价和最高限价都有所降低，分别由179000万、204000万降至169500万、194000万。分别降低了9500万、10000万。

竞买保证金由上次的35800万降至33900万，降低了1900万元。毛坯限价则未改变。

值得注意的是，该地块去年挂牌的时候还要求最低配建租赁用房7680㎡，此次则未做要求。

起拍楼面价：11043元/㎡

最高楼面限价：12640元/㎡

最高毛坯限价：24800元/㎡

③正方新城G52地块丨江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块(原NO.2021G134地块)

地块四至为：东至支三路、南至东吉大道、西至科技大道、北至智慧东路。规划用地性质为R2二类住宅用地，容积率1.0≤60米。

对比发现，跟上次挂牌相比，G52地块的用地指标同样并无变化。

起拍价和最高限价都有所降低，分别由108000万、123000万降至102500万、117000万。分别降低了5500万、6000万。

竞买保证金由上次的21600万降至20500万，降低了1100万元。毛坯限价由原来的20800元/㎡改为不设定毛坯限价。

该地块去年挂牌的时候要求最低配建租赁用房4810㎡，此次则未做要求。

起拍楼面价：10664元/㎡

最高楼面限价：12172元/㎡

最高毛坯限价：/

G49、G50两幅地块南北相邻，附近在售楼盘有上宸云际、玖华府;

G52地块则距离江苏软件园较近，附近在售楼盘有山语春风、联发云启等。

正方新城板块以刚需楼盘为主，板块内地铁S1号线穿过，目前新房在售均价多在2.4万-2.6万/㎡左右。

淳化

淳化G48地块即江宁区淳化街道工业园三号路以西、端拱路以北地块，地块四至为：东至工业园三号路、南至端拱路、西至规划道路、北至规划道路。

规划用地性质为R2二类住宅用地，容积率1.0≤60米。

起拍楼面价：10257元/㎡

最高楼面限价：11595元/㎡

最高毛坯限价：22000元/㎡

淳化目前有待上市的纯新盘华宇林湖雅舍，放风价口径是：参考周边比如某某盘的两万多每平。

而板块的去化也是一个问题，目前淳化板块内交通方面还没有规划地铁，商业方面也缺少大型综合商业体，整体去化比较依赖地缘客。不过淳化新市镇建设PPP项目将为区域发展带来新的活力。

产业方面，淳化新市镇建设PPP项目提到了要布局与周边综合贸易、加工制造、生命科技三大产业相关联的综合服务平台，产业发展的潜力值得期待。在公共建设配套方面，梅龙湖景观工程、社区中心的建设将为居民提供更高质量的生活。

禄口

禄口G53地块即江宁区空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块，地块四至为：东至现状、南至现状、西至朝阳路、北至义庆路。

地块周边有如意郡、中国铁建栖云府、碧桂园星云海、蓝湖郡等小区。

规划用地性质为R2二类住宅用地，容积率1.0≤60米。

起拍楼面价：6365元/㎡

最高楼面限价：7243元/㎡

最高毛坯限价：17170元/㎡

即将到来的第二次集中土拍，江宁这7幅地块奉上了百家湖、东山的稀缺宅地，还有来自正方新城、淳化、禄口等极具发展潜力板块的地块。

其中正方新城3幅再挂牌的地块，从多方面降低了房企的拿地门槛，也更具吸引力了。

这次土拍，江宁值得关注!