贷款利率五连涨?杭州已经出现首套房6.3%二套6.4%

    来源:中国江苏网    发布时间:2021-09-02 11:29    编辑:沙风     浏览量:

8月即将过去,杭州房贷利率又涨了? 近日,有购房者向记者爆料,他最近在买新房,与项目合作的各家银行,最新的房贷利率他也问了一圈,但结果让他惊呆了! 这位购房者得到的回答是:中国工商银行,首套房贷利率为6.4%;杭州联合银行,首套房贷利率可以6.3 %,但

8月即将过去,杭州房贷利率又涨了?

近日,有购房者向记者爆料,他最近在买新房,与项目合作的各家银行,最新的房贷利率他也问了一圈,但结果让他惊呆了!

这位购房者得到的回答是:中国工商银行,首套房贷利率为6.4%;杭州联合银行,首套房贷利率可以6.3 %,但要存款5万一年;中国建设银行要每年存两万,存五年,首套房贷利率可以从6.3%放到6.01%;中国农业银行的首套房贷利率为6.3%。

如果真是如此,那意味着杭州的房贷利率又涨了。8月初首套房贷利率最高还是6.25%,现在又涨到了6.3%、6.4%?

杭州已现首套6.3%,二套6.4%利率

记者第一时间咨询了这几家相关银行。

中国商银行江南支行表示,要分具体楼盘的,目前首套最高6.3%,最低也可以做到5.9%,二套一般是6.3%、6.4%。首套利率6.4%这种情况也不排除,但应该是客户征信资质有问题,不是普遍现象。

杭州联合银行解放路银行的工作人员告诉记者,房贷利率目前首套6.3%,二套6.4%;首套6.3%确实需要存款5万一年才可以,如果不存款,那原则上就不做了。

中国农业银行的工作人员表示,这位购房者所买的楼盘,首套利率6.3%,二套利率6.4%;每个楼盘的利率都可能不一样,其他楼盘利率他不清楚。

很多银行房贷人员都在强调一点,那就是房贷利率几乎是一盘一价。

这样看,目前首套6.3%,二套6.4%的利率,确实已在现实中出现了,且不是个例。

这与8月初首套房6.25%,二套房6.37%的最高利率相比,确实又涨了。

房贷利率三个多月“五连涨”

在过去三个多月时间里,这已经是杭州房贷利率,第五次上涨。

第一次在5月20日,房贷利率从首套5.2%、二套5.38%,涨到了首套5.4%、二套5.5%。

第二次在6月10日,房贷利率从首套5.4%、二套5.5%,涨到了首套5.6%、二套5.7%。

第三次在7月2日,房贷利率从首套5.6%、二套5.7%,涨到了首套5.9%、二套6%。

第四次在8月初,房贷利率从首套5.9%、二套6%,涨到了首套6.25%,二套6.37%。

第五次就是现在,房贷利率从首套6.25%,二套6.37%,涨到了首套6.3%,二套6.4%。

就以首套利率为例,短短三个月多,就从5.2%,涨到了6.3%,涨幅高达1.1个百分点。

购房成本上升,放贷慢或成常态

假设商业贷款100万,等额本息30年还款,如果购房者买的是首套房,5月上旬,按照5.2%的利率,还款总额约197.68万元,月供5491.11元。

而现在,按照6.3%的利率来算,还款总额为222.83万元,月供6189.73元。

也就是说,光月供就多了700元左右,总额更是差了25万元左右。这还仅仅是贷款100万的差距,贷款200万、300万呢?差距只会更大。

杭州房贷利率一再上调的同时,也有银行针对不同客户,提出了提高首付的要求。

比如交通银行,就明确提出,首付4成免流水。不少楼盘的销售,也极力推荐一些客户,提高首付比例到3.5成乃至4成。我们从中可以看到的是,购房者的购房成本,正在逐渐上升。

这背后所指向的是,银行贷款额度紧张,银行贷款审批流程愈发严格。贷款难、放贷慢,正在成为现实常态。而这个常态会持续多久,目前暂未可知。

目前利率上涨,房贷收紧,已经让二手房市场的降温,得以显现,其会不会让新房市场降温,就只能等待时间检验。

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