南京年内最大规模土地供应周四登场

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-09-23 15:28    编辑:沙风     浏览量:

(记者 马祚波)9月24日(本周四)南京将迎来今年以来数量最多的一次土地拍卖,共有13幅地块集中亮相,涉宅地块占了6幅,这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,宅地涉及栖霞山、百家湖等区域,后者的毛坯房限价为34000元/㎡

(记者 马祚波)9月24日(本周四)南京将迎来今年以来数量最多的一次土地拍卖,共有13幅地块集中亮相,涉宅地块占了6幅,这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,宅地涉及栖霞山、百家湖等区域,后者的毛坯房限价为34000元/㎡。

在8月25日挂牌的这批公告中共有14幅地块集中供应,不过位于城南赛虹桥的G68地块宅地竞价时间为今年11月20日,其余13幅地块均为9月24日公开拍卖。这13幅地块分别位于城中(1幅)、紫东(5幅)、城南(1幅)、江宁(5幅)、六合(1幅),其中住宅类用地共6幅,另有1幅租赁住房用地,商办类用地5幅、学校用地1幅。根据南京“土地新政”,6幅涉宅地块达到最高限价后将摇号定买家,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)公告中的2幅及以上涉宅地块。

许久没有宅地出让的江宁百家湖核心区域终于迎来了重磅地块。本次公告中的G62地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间,与百家湖隔双龙大道相望,地上出让面积3.4万平方米,地下出让面积1546平方米,为居住及商办混合地块,综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元,最高限价11.1亿元,起拍楼面价为8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

从地块区位图上不难看出,G62地块为百家湖核心区的稀缺用地,也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套,以及胜太路站、百家湖站地铁、双龙大道快速路,配套资源优越。区域内的新房主要有海玥华府和孔雀城上元府两家,预计价格32000元-35000元/㎡,与G62地块的限价基本相当。

此外,位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地,坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米,起拍楼面价均超过14000元/㎡,最高楼面限价17000多元/㎡,毛坯房销售限价均为24500元/㎡。目前,地块周边只有华侨城翡翠天域在售,均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地,成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,江宁湖熟、板桥、六合也推出了多幅涉宅地块,紫东栖霞商务区、市中心新街口、江宁东山、江宁高新园等地则推出商办、学校用地,还有1幅租赁住房用地来自江宁滨江。南京“土地新政”要求,涉宅地块达到最高限价后,将不再竞争人才房面积,而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式,且提高对房企竞买资金的要求,并限制竞买数量。上周,南京首批摇号定买家的地块公开出让,热门区域如燕子矶、铁心桥等地依然达到了最高限价需要摇号,而普通地段的地块竞争并不激烈,南京周边的宅地有的竟底价成交。市场人士预计,本场土拍需要摇号的地块数量有限,开发商在南京拿地将日趋理性。

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