先交物业费才给房钥匙？业主把房产公司告了

(通讯员 周海云 记者 严君臣)买了一套商品房，办理交房手续时却被告知要先给物业费。业主不认可这样的“规则”，为此长达一年多的时间没有收房，还把房产公司告了，要求对方支付逾期交房违约金。9月10日，现代快报记者了解到，此前海门法院审理了这样一起案件，并判决房产公司赔偿7万多。

据介绍，2016年7月1日，家住南通海门的王某购买了某房产公司开发的一套商品房，双方约定交付时间为同年8月1日。合同订立后，王某实际于2016年11月15日付清房款，并于次月领取了产权证。

然而，在交房过程中，矛盾出现了。该房产公司委托某物业公司项目部统一办理交房手续。期间，物业公司要求王某交纳物业管理费，才给房屋钥匙。然而，王某对此并不认可，双方因为这件事闹僵了。

2018年1月9日，王某书面通知房产公司，要求办理房屋交接手续。随后，该公司也给出了书面回复。在回复中，该公司表示，物业已经多次打电话催促王某来收房了，但王某一直没有前来，如今早已超过了当初约定的房屋交付期。该公司要求王某立即前来办理交房手续，并交纳2016年8月1日至2018年1月10日期间的物业管理费，合计5909.2元。

2019年1月4日，王某起诉至海门法院，要求房产公司支付逾期交房违约金。

海门法院法院经审理认为，合同中约定，“在交房时，如买受人自身原因未付清应付房款(含银行按揭尚未发放及贷款不足应付房款的)，交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起3天内”的约定，所以法院确定房产公司交房时间应为2016年11月18日。

交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向王某发书面通知，此外还设定了预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，导致交房不成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日即2016年11月19日起算。最终，法院判决房产公司支付王某逾期交房违约金75260元。