这个小区为何能给业主发10万元现金?

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-06-28 16:24    编辑:沙风     浏览量:

据环球网6月26日报道,近日湖北襄阳领秀花园小区的业委会给全体业主发钱,总共10万元。按每户房屋面积计算,标准为每平方米4元,这次小区业主们可以领到300800元不等的现金,而且以后每年都能领,数额可能会越来越大。这是该小区首次给业主发钱。 据小区业委
据环球网6月26日报道,近日湖北襄阳领秀花园小区的业委会给全体业主发钱,总共10万元。按每户房屋面积计算,标准为每平方米4元,这次小区业主们可以领到300—800元不等的现金,而且以后每年都能领,数额可能会越来越大。这是该小区首次给业主发钱。

据小区业委会主任吕克群介绍,资金来源于三个方面:小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。

领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位,业委会委托物业公司出租这些停车位,一年可收租金5万元;小区公共部位的广告收入一年有1万多元;还有一栋属于全体业主共有的三层楼,一年可收租金8万元。

关于小区发钱的事情,一般来说,好像都是别人家的事情,似乎与自己的小区永远无关,而且这样发钱的小区还不只是一家。

其实,一家小区经营好了,不仅业主可以得到优质的服务,还能享受一定的红利分配。

有这样一个小区,运行两年后,电梯屡屡出现故障,让业主颇有怨言,尤其是一些老人、小孩吓得够呛。对此,物业公司的办法不是加强维保,而是要动用维修基金,结果业主们不干,没有签字。

后来物业公司就对电梯维保不管不顾,导致业主不得不爬行楼梯,引来业主不满,甚至发生激烈冲突。最终业主们团结起来,召开业主大会,组建了业主委员会,并且解聘了这家物业公司。

起初,小区业委会还是想重新请个物业公司,开出的条件就是两个:一个是保证电梯运行良好;一个是降低物业费用标准。但没有物业公司愿意接受。一咬牙,业主委员会在征得业主大会的同意之后,决定实行业主自治。

开头十分艰难,毕竟之前开发商和物业公司留下的历史问题太多了。比如物业费里是有电梯维保一项的,但物业公司没有真正请过电梯公司维保,导致电梯问题太多。还有开发商所建的视频监控系统几乎全部毁坏,成为摆设。加之一些业主反映的房屋质量问题,也累积到这里,成为业委会面临的问题。

不过,业委会还是坚决履行对业主们的承诺,一是不动用维修基金,保证电梯的日常维保,这个是做了电梯公司工作的;二是将物业费下调了近20%。

运行一年之后,小区业委会将小区治理得井井有条,当年就实现了收支平衡,从第二年开始,就有了盈余。

这里面的秘密在哪里?第一,小区公共部分能够产生效益。比如小区公共部位、电梯等广告收入,应该属于业主共同所有。试问所有业主们,你们见到过这笔收入吗?小区物业公司有告诉过你们,这笔钱是怎么用出去的?

第二,与业委会的性质相比较,物业公司追求的是经济利益最大化。业委会搞自治,一个基本原则就是降低成本、提升服务,因为业委会不可能以赚钱为目的,其不是一家公司。就拿电梯维保来说,只要平时加强维保,电梯就不会那么容易坏,也就不必动用维修基金。

但是物业公司就不一样了,他们是要想方设法赚钱的,而且物业公司大多是提篮子公司,也不过是请几个保安和保洁在干活,但拿的利润却很高。所以,除了物业费之外,他们常常会在维修基金、车位费等方面打业主的主意,导致纠纷不断。

第三,物业方面费用的公开与否,也是一个问题。业主自治要想搞得很成功,必须有一个重要前提,就是要公示财务账目,这样才能赢得业主的认可。否则,业主委员会成员是会被选掉的,而且也面临一些经济方面的风险。

但是,一些物业公司在财务方面的透明度不强,一些与业主有关的费用不仅不公开,而且是一笔糊涂帐。比如业主共用部分的收入到底如何?比如物业费缴纳情况到底如何?

作为小区业主,一般不会奢求物业公司给发钱,只是希望收了钱,能好好办事、好好服务。(碧翰烽/文)

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