未来10年 房子是“白菜价”还是“黄金价”？

在未来的十年中，中国的房屋永远不会成为“黄金价格”，而是与当地人的收入挂钩的价格。房价应由当地人的收入决定。当然，如果是一线城市，高收入人群相对较多，房价的“溢价率”也较高。十年后，一两百万可以买房子。二线和三线城市可以以780,000的价格购买房屋，而四线以下的小城市物业可以以4至500,000的价格购买房屋。简而言之，国内高房价肯定会下降一半以上，普通百姓不会再花20或30年的时间偿还抵押贷款。

现在有三个理由支持高房价。首先是位置好，房价会贵得多。但是，将来，交通将变得越来越方便。大城市将支持地铁，到市中心的郊区将基本上在40分钟内解决该问题。虽然中小城市在短短20多分钟内从郊区驱车前往市中心，但未来人们将倾向于购买第一手房屋。随着地铁和其他交通工具的使用，良好或不良地理位置对房价的影响将越来越不明显。

第二个是学区比较贵。但是问题是真正富裕的家庭都让他们的孩子去私立学校学习。将来，他们无需购买学区即可出国留学。普通家庭的孩子们将来将有越来越多的良好教育机会。由于将来会更加合理地分配优秀的教育资源，因此学区房地产投机的奇怪原因也将逐渐退出历史舞台。

第三，城市化进程将防止国内房价下跌。现在国内的城市化率已经达到58%左右，要推进它将非常困难。大多数农民不愿进入中小城市。主要有两个原因：一是中小城市的房价不便宜，农民进入城市后买不起房。高昂的房价减缓了农民进步的步伐。另一个是城市化不是农民进入城市。买房子已经结束了。您必须为他提供各种社会保障，以解决他们的就业问题，并让他们安居乐业。如果不能解决这个问题，将难以推进城市化。

相反，在未来十年中，国内住房价格将挤压泡沫，住房价格将根本无法上涨：首先，在这种流行病的影响下，全球经济衰退已成定局，并且这种流行病将继续存在。很多年。将来，世界经济可能会走“走全球”之路。我们预计国内经济将在今年下半年回升，但将不再可能恢复过去的高增长率。如果人们的收入水平不会急剧上升，那么房地产就不可能再有“金价”了，它更有可能随着当地居民的购买力而波动。

此外，人口的出生率持续下降，住房市场已经饱和。随着老一辈年龄的增长，未来会有越来越多的房屋。现在，不仅三线和四线城市的家庭拥有三到四套房屋，一线和二线城市的人们拥有几套房屋，这种情况并不少见。换句话说，在许多城市的90年代和00年代，根本没有必要购买房屋。前一代留下了几个属性。因此，将来人口会越来越少，对住房的需求也会越来越弱。国内房地产已经饱和，房价只能下跌。

此外，中国现在存在房地产过剩。中小城市的商品房空置率不仅在30%以上，而且一二线城市的商品房空置率也在20-25%之间。家庭住宅不再用于居住，而是用于投机。此外，房地产占中国家庭资产的77%，而金融资产仅占23%。这表明许多城市家庭正在炒房，而买房并不是为了自住。一旦房价泡沫破灭，大量空置的二手房投入市场，房价将难以大幅下跌。因此，将来不会忽略某些中小城市的房价。

最后，如果高房价没有下跌，那么将推测出大量的社会财富，这不仅是因为高租金和高劳动力成本导致实体经济难以生存。更可怕的是，如果您在房屋上投机赚钱，将来谁会从事高科技研发?谁将升级产业结构?未来中国的国际竞争力会迅速提高吗?如果高房价不能下跌，则国内科学技术，高端制造业等将难以实现实质性发展。

在未来的十年中，房屋不可能保持“黄金价格”，但是否跌至“白菜价格”应与当地居民的收入挂钩。大部分跌倒了。但是，如果中小城市具有单一的产业结构，人口外流大于流入，居民收入增长缓慢，那么当地房价就不可能跌至“白菜价”。现在，房价泡沫由宽松的货币和低利率支撑。这种情况不会持续很长时间，房地产泡沫迟早会破灭。