去年12月租赁市场低温运行 租金：京广跌沪涨

(记者 张晓兰)2020年1月2日，贝壳研究院发布12月重点18城租赁月报，总体来看，年底各城市租赁市场呈现趋冷态势。其中，18城中有17个城市交易量环比下降。在租金方面，环比平稳，同比多呈下降趋势，其中北京同比下降2.9%，广州同比下降10.4%。

报告显示，12月租赁市场交易量持续下降，重点城市总交易量相比11月下降8.5%。分城市来看，12月仅廊坊一个城市租赁交易量环比有所上升，其余17城均呈环比下降态势，其中10个城市环比下降超过10%。总的来看，年底各城市租赁市场呈现趋冷态势。

租金方面，12月18城租金环比变化不明显，同比来看，除上海及廊坊市上涨明显，其余城市均为平稳或下跌趋势，其中北京同比下降2.9%，广州同比下降10.4%，杭州同比下降8.8%，南京同比下降5.1%。

从新增供需来看，年底的租赁淡季使租赁市场无明显上升动力，12月新增房客源数量继续保持下降趋势，其中新增房源量下降8.6%，新增客源量下降3.8%。

从成交周期来看，12月重点城市的房源成交周期相比去年同期普遍延长，其中深圳及西安房源成交周期涨幅达到50%;而客源成交周期中，重点城市总体涨幅较小，其中8个城市的客源成交周期呈现下降趋势，仅天津市客源成交周期涨幅较大，达到了39.8%。总体来看，各城市房源成交周期30-60天不等，客源成交周期在3-10天水平，总体租赁市场房源供给趋于充足，租客找房较为迅速。

从户型情况来看，12月重点城市成交占比最高的是二居室，占比为44%。而单价最高的户型是一居室，成交周期最短的户型同样也是一居室。