你买得到吗?南京主城均价2万/平以内新房仅18家

    来源:凤凰房产南京    发布时间:2017-05-17 09:50    编辑:严涵

本网讯: 日前,南京楼市调控政策再次收紧!其中,新房开盘需公证处摇号的规定让买房人又喜又悲,喜的是杜绝了炒房号等弊端、买房更公平了,但也有买房人担心,1字头刚需房等就算由公证处摇号,依然僧多粥少,买到的几率并不大! 目前,需求仍然是目前南京楼市

本网讯:日前,南京楼市调控政策再次收紧!其中,“新房开盘需公证处摇号”的规定让买房人又喜又悲,喜的是杜绝了“炒房号”等弊端、买房更公平了,但也有买房人担心,“1字头”刚需房等就算由公证处摇号,依然“僧多粥少”,买到的几率并不大!

目前,需求仍然是目前南京楼市的主力客群,但目前南京的低价盘却逐渐稀少,而后期更是高价地围城,刚需客在南京买到房,“难”!据了解,江宁禄口某刚需盘,截止5月初意向客户就达2000多组,可见竞争力之大。

警报!南京主城单价2万以内新房仅剩18家!

根据最新统计,目前南京主城区范围内2万/平以内的新房,共有18家,主要集中在江宁、江北、城南和城北板块。其中,在售仅有公寓的楼盘有5家。而这些盘,或将成为刚需客上车的最后一班列车。

江宁:7盘单价低于2万!总价35万起

据统计,江宁是目前均价2万/平米以下楼盘最多的板块,主要分布在江宁滨江、禄口以及方山大学城等区域。

众所周知,江宁禄口是南京主城的谷底价板块。随着新城保利天地等盘的收官,该板块有房可售的楼盘仅剩下了翠屏城和朗诗青春街区,以及纯新盘蓝天星港。

其中,翠屏城一直都是“最低价”的,但是,该项目下批房源已确定毛坯改精装上市了,精装房源价格预计17000元/平米左右,面积86-117平米,具体楼栋待定,或将5月加推。

而纯新盘蓝天星港虽然尚未上市,但是考虑到也是精装上市,价格或将也在17000元/平米左右,或将6月首开。

相比之下,虽然朗诗青春街区是毛坯房源,但仍是去年9月的价格(12500元/平米)再加推,已经算是诚意十足!预计6月加推。

而与禄口相似的,江宁滨江目前的在售楼盘也十分稀少。目前,板块内仅1盘在售,中国铁建原香颂预计6月推出剩余三期5栋住宅,面积88-126平米,约390多套房源,毛坯交付。推完项目也正是收官!

此外,虽然目前江宁方山整体房价已经破2万,但值得一提的是,武夷名仕园、世茂梦享家前期房价都在“1”字头,目前再加推价格虽然尚未确定,但刚需等置业还是可以多关注。

而位于正方新城板块的绿地理想城,预计首批推总价35万起的精装公寓,紧邻地铁口的“云共享”社区,对于年轻的刚需客、以及投资客都是极不错的选择。

江北:住宅房源无动静,多为公寓在售

如图,江北可供刚需选择的楼盘有7家!其中,高新区的弘阳时光里、招商兰溪谷和亚泰山语湖还要江浦的中交锦兰荟聚焦了无数买房人的眼球,楼盘前期价格便宜,虽然目前周边价格都有所上涨,但这些项目受限于“限价”政策从而“零涨幅”也是十分有可能。

其中,弘阳时光里后期将加推最后一栋住宅房源,共计72套,户型面积75、92平,其前期房源的价格是16000元/平。推完项目住宅就收官了,此外,还将有公寓上市。

招商兰溪谷在售公寓。项目预计后期将加推11、14号楼(暂定),面积89、120平,共计200多套。而亚泰山语湖仅剩下不带电梯的房源,下半年加推一批,面积暂定87平米。

而江浦的中交锦兰荟上次加推房源还是去年7月,目前在售商铺,住宅房源加推时间待定。

而除了以上的住宅房源,江北还有3家公寓楼盘在售。其中,紧靠地铁10号线浦口万汇城站的东方万汇城,目前1、3号楼的户型面积39-64平,均价16000-17000元/平米。而紧邻东方万汇城的明发财富中心,在售毛坯公寓均价在17500元/平米左右。

城南城北:5、6月即将有新房加推

目前,虽然城南板块整体房价已经破3万,但是仍然存在着价值洼地,即板桥区域。据统计,板块目前仍有2盘均价在2万/平米以下,且都预计在5月加推新房源!

其中,和昌湾景预计在5月同时加推高层和洋房产品,其中高层预计均价在18500左右,与前期房源价格持平。而洋房均价则预计在22500元/平米左右。另一盘明发浦泰梦幻家,预计5月份加推最后2栋楼,面积85平米。

而城北方面,住宅仅有尧化门的华润幸福里价格仍有可能在2万/平米以内。据悉,项目目前暂无房源在售,预计6月左右加推一批。此外,招商1872的公寓单价也在2万以内。

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