最新情报!麒麟刚需要绝迹 未来机会点都在这里

    来源:凤凰房产南京    发布时间:2017-05-11 08:49    编辑:严涵

本网讯: 自去年以来,麒麟利好不断兑现,房价一路走高,区域内每一次土拍都引起业内外的极大关注。如今这些让人期待已久的地块将于今年内入市,为区域注入新鲜血液,麒麟又要沸腾了! 看点01 又一楼盘将收官 麒麟刚需要绝迹? 去年底以来,麒麟区域内中南世纪

本网讯:自去年以来,麒麟利好不断兑现,房价一路走高,区域内每一次土拍都引起业内外的极大关注。如今这些让人期待已久的地块将于今年内入市,为区域注入新鲜血液,麒麟又要沸腾了!

看点01

又一楼盘将收官 麒麟刚需要绝迹?

去年底以来,麒麟区域内中南世纪雅苑、启迪方洲这些刚需老盘陆续收官。上月底,区域内的超级大盘银亿东城也正式“退场”,放眼整个麒麟,区域内的刚需房源基本绝迹。

仅有老盘中粮鸿云还剩余少量的新房未推,这将是刚需置业麒麟的最后机会。据悉,项目预计5月加推15号楼,面积为89、90、108、117平米,约160套房源,预计均价22000-23000元/平米,较上次开盘上涨约3000元/平米。

此次加推之后,项目将仅剩18号楼复式房源尚未推出,还在犹豫的购房者,且买且珍惜吧!

看点02

期待!麒麟未来还看这四家纯新盘

麒麟老盘接连收官,整个区域已没有太多新房可以上市,越来越多人的把希望寄托在区域新盘上。接下来,年内麒麟将有3家纯新盘会上市,1家纯新盘现房销售,但在产品和价格上都已逐渐走上改善之路。

不超3万!京奥港未来墅最快月底入市

还记得,去年4月15日北京嘉诚以47.6亿元拿下麒麟G09地块,楼面价22353元/平米,成为当时区域“地王”,不少人为之侧目。

经过一年的准备,纯新盘京奥港未来墅终于在不久前公开售楼处。一进入售楼处,绿荫缤纷,扑面而来一股清幽静谧之感。

京奥港未来墅售楼处实景

据置业顾问介绍,整个售楼处分为三层,一层为下沉式庭院,配有泳池,后期可能作为会所使用。二层为沙盘和接待阳台,三层为客户接待区。

京奥港未来墅项目定位科技生态豪宅,由A-D四个地块组成,打造20栋垂直立体绿化的生态高层建筑。此外,园林绿化设计也是项目一大亮点,围绕2条环形景观轴线,创建4大核心景观,8大景观节点。

据悉,项目预计最快本月底首开A地块的1号楼和2号楼房源,面积107-141平米,毛坯交付,后期的B、C、D地块将采取精装交付。值得一提的是,京奥港未来墅首开的毛坯房源均价预计不到30000元/平米,还有传闻说项目被限价在27000-28000元/平米,不仅与当初3万5的放风价有一定差距,对于其22353元/平米的楼面价来说,更相当于贴着成本卖。

▲107平米-2室2厅1卫

 

▲131平米-2室2厅2卫

▲141平米-3室2厅2卫

作为麒麟区域内将首个开卖的高端改善大平层产品,是否能受到市场的认可,拭目以待!

放风3万5?熙悦预计下半年首开

紧邻京奥港未来墅的纯新盘中南熙悦目前售楼处也已开放,它是南京首座教堂式售楼处,后期将交由政府打造。

据置业顾问介绍,中南熙悦由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造,共规划9栋洋房和16栋高层产品,中高端精装交付,主打88、98平米3房和115、128平米4房户型。值得一提的是,项目最大亮点当属中南熙悦打造“5U+”系统化产品体系,社区打造全龄化配套。据悉,项目将于今年下半年首次开盘,目前放风价在34000-35000元/平米。

从施工现场来看,土地都基本平整过,地块北侧有的正在进行打桩。

从位置来看,中南熙悦不仅位于麒麟科创园核心区,还紧邻有轨电车天泉路站和南湾营站,交通优势明显。此外,项目临近麒麟生态公园,正在建设的沣麟广场、荔枝广场、吾悦广场环伺周围。

栖霞麒麟G46地块

栖霞麒麟G46地块位于宁杭公路旁,交通十分便捷;周边成熟小区众多,紧邻麒麟农副产品交易市场、麒麟商业步行街等,生活配套齐全完善。

从现场来看,整个地块的土地已经平整完毕,正在为下一步的施工做准备。

栖霞G46地块规划已经出炉,规划打造5栋25-28层的高层住宅,其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,主力户型为90-120平米。此外,项目还将配建一所12班的幼儿园。据悉,项目为成品房销售,价格将根据区域房价而定,预计今年2季度上市。

新城麒麟G59地块

在去年南京9月那场难忘的“土拍大战”中,新城幸运地摇得两幅“高价地”麒麟G59地块和青龙地铁小镇G60地块。其中,麒麟G59地块的楼面价达到22429元/平米,成为城东地价最高的项目,未来更是需要现房销售。

新城麒麟G59地块东至智汇路,南至启迪大街,西至运粮河东路,北至创新路,出让面积67809.78平米,为Rb商住混合用地、R2二类居住用地,综合容积率2.63 。

目前,新城麒麟G59地块已经动工,整个项目被围挡围住,里面土地部分有被平整的迹象。

有消息称,新城目前正在寻求合作伙伴,共同开发该地块。原来,新城拿下的另一幅地块青龙地铁小镇G60地块已经确定将由新城、招商以及保利三家合作建设。看来,新城麒麟G59地块的合作开发已基本确定。

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