告急!2017年南京100平以下房源仅56家 这清单保管好

    来源:江苏新闻周刊    发布时间:2017-01-11 10:03    编辑:严涵

本网讯: 2017年,南京中小户型房源告急!!!主城区内,户型面积100平以下的新房仅剩56家! 大户型遭冷落?近9成网友中意140平以下户型 日前,在一份调查中,结果显示,全市近9成网友中意140平以下户型的房子。而据统计,截止到目前,南京主城户型面积小于100平

本网讯:2017年,南京中小户型房源告急!!!主城区内,户型面积100平以下的新房仅剩56家!

大户型遭冷落?近9成网友中意140平以下户型

日前,在一份调查中,结果显示,全市近9成网友中意140平以下户型的房子。而据统计,截止到目前,南京主城户型面积小于100平米的新房仅剩56家,其中,仅3家纯新盘。河西、城东和仙林这3个板块中小户型房源相对紧俏,城中板块中小户型房源彻底绝迹!

江宁:很给力!中小户型房源个数最多

江宁板块是供应大户,共计约21家楼盘有低于100平米房源在售。

从户型面积上来看,大多数楼盘以75、77、86、88、89、90平米为主。而按区域来划分,江宁板块的中小户型主要分布在九龙湖、方山、东山、青龙山生态国际新城、禄口、正方新城、江宁滨江和湖熟等地,而百家湖区域目前在售房源均是大户型。

其中,九龙湖区域的万科翡翠公园近期将加推8、10号楼,共计约400套,户型面积75-140平,价格待定。而滨江区域的禹洲弘阳滨湖里目前仅剩4套顶底楼毛坯房源在售,户型面积111平,均价12000元/平。预计5月份加推4、7、号楼,共计300多套,7月份加推6、8号楼,户型面积90、110和120平,可能会改成精装修房源,具体信息待定。

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江北:中小户型依然是“主力军”

江北新区“黄袍加身”,房价也是直线上涨,特别是核心区域的几个楼盘,销售成绩一直很不错。

根据调查,江北板块共计约10家楼盘有中小户型在售,譬如华润国际社区、中建国熙台、保利西江月、旭辉银城白马澜山、融创臻园和苏宁威尼斯水城等等,户型面积大多是80、88、89、90和92平米。值得一提的是,“断供”约7个月的华润国际社区,预计后期将会加推D2号楼,共计200多套房源,精装交付,户型面积89-129平,预计价格约29000元/平,具体加推时间待定。

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城南:中小户型房源,板桥占了“半壁江山”!

城南板块的低于100平米户型房源,共计约10家,主要分布在板桥、西善桥、南站和软件谷这4个区域,其中,板桥几乎霸占了“半壁江山”!

今年以来,南京楼市各大片区价格普涨,板桥自然也不例外。该区域内新房从2016年初的12000元/平左右,涨到现在的17000、18000元/平,由于被物价局限价,板桥新房均价基本被控制在2万/平以内。而板桥区域内3大热盘弘阳春上西江、和昌湾景和明发浦泰梦幻家,以总价低、户型小的绝对优势,在去年备受刚需置业客追捧,并屡次热销。

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城北:“雨露均沾”!中小户型房源分布均匀

城北板块中小户型房源约有9家,房源个数仅次于城南和江北,鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、迈皋桥和尧化门等地均囊括在内,户型面积区间在86-97平米。

值得一提的是,融创玉兰公馆在售1、2、5号楼,户型面积为88、105、129平,均价29980元/平,拟交付时间为2018年12月31日。而另一个中海玄武公馆在售高层13号楼、多层27、28号楼少量房源,高层户型面积为97、127平,洋房户型面积为127平,均价34963-38167元/平。

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河西、仙林和城东:中小户型快要“断档”!

据悉,河西、城东和仙林这3个板块,可以称的上是改善置业客首选板块。这3大板块,尤其是河西板块,主要以精装修、大户型房源为主,而中小户型房源相对紧俏,深受土豪们欢迎,即使有中小户型房源推出,数量相对较少,能买到的概率非常低。

根据相关了解,2017年,河西中部和江心洲上市的房源均以大户型为主,而河西南部的大多数房源的具体上市信息,尚未对外公开。目前可以获悉,金地中心风华预计1月中旬加推2号楼,共240套房源,精装交付,户型面积为98、120、140平,预计均价35000元/平米,目前仍可意向登记,需提供购房证明、征信报告。

仙林和城东这2个邻居板块,目前区域内可售房源很少。城东板块的奥克斯钟山府、紫金华府和银亿东城有80、89、90平米户型房源在售,而仙林板块仅中南山锦花城和新城香悦澜山有79、83、90平米户型房源可售,价格20000元/平起。其中,紫金华府目前在售成品小高层,均价37000-38000元/平。

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开发商为什么不愿意做中小户型?

专家:做大宅,获利空间相对要高很多

“定位刚需产品还是高端产品是由地块自身条件所决定的。在主城八区高价拿地开发,若70%用来做小户型,开发商资金平衡都可能有困难。做大宅,获利空间相对要高很多。”地产界一位业内人士向小编透露,“同一地块,如果做小户型,开发商的净利润在10%左右;而大户型建安成本要低出不少,净利润在15%-30%。”

小结:2017年,南京新上市房源主要以改善型住宅为主,中小户型日后只会越来越紧俏,假如不考虑公寓,只想买纯住宅,建议大家尽早下手。

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