万达来了、房价地价涨了、规划落实 溧水2017要起飞!

    来源:江苏新闻周刊    发布时间:2017-01-10 09:31    编辑:严涵

本网讯: 溧水又一次霸屏了!在溧水拿地不到3个月的万达今日公布两幅地块的规划,这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场,预计2018年开业。 卖房超万套,房价涨幅高达82.9%,品牌房企、万达广场入驻曾经那么不起眼的溧水区,现在真的可以让人

本网讯:溧水又一次霸屏了!在溧水拿地不到3个月的万达今日公布两幅地块的规划,这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场,预计2018年开业。

卖房超万套,房价涨幅高达82.9%,品牌房企、万达广场入驻……曾经那么不起眼的溧水区,现在真的可以让人刮目相看!

商业:溧水万达广场规划公布 预计2018年面市

10月20日,万达在溧水一口气以底价10.6亿拿下4块地,未来将打造溧水万达广场,这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场。

万达来了、房价地价涨了、规划落实 溧水2017要起飞!

项目选址溧水中心区城南主中心区,靠近溧水人民医院、体育公园,位于溧水城区公共服务中心轴右侧,紧靠宁溧城际高平大街站。占地70万方,涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmall等等,预计2018年开业。

如今拿地3个月不到,溧水万达广场的A、D两幅地块已经公布。其中,A地块拟建设11栋18层的住宅及1栋10层住宅,面积为100、115、130平米,D地块规划拟建设4栋20层的酒店式公寓及商业建筑。

数据:去年卖房12543套创新高 同比涨187%

据南京网上房地产数据显示,2016年溧水新建商品房住宅成交套数为12543套,而去年全年的销量只有4365套,同比去年涨了187%。

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2013年,溧水撤县并区,当年区域新房成交数据达到8087套,创造了历年溧水成交记录,而去年破万套的数据早已超越了2013年。

伴随着成交量的大涨,溧水也陷入无房可卖的尴尬之中。去年年初还保持着10000套的库存量,如今仅有1800多套了,按照日均34套的成交量来算(12543/365),目前的数据仅可卖53天,也就是两个月不到的存量。

房价:最高涨幅达82.9% 地价已达9222元/平

去年年初房价还在7000出头的溧水,在9、10月份迎来暴涨。此前有消息称,有投资客到溧水买房,一买就是一个单元,有小道消息爆料一个房号最低也要5万元,溧水的普通居住民不找关系基本买不到房。

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住宅年涨幅最高的亚东同城逸境,由年初6300元/平已经涨至9800元/平,目前暂无房源在售。别墅盘卧龙湖小镇涨幅也达到了82.9%,居于整个溧水最高,目前在售联排别墅等产品。以80平刚需户型来计算,年初56万左右即可入手,现在总价已经飙升至80~90万元。

与其他几大板块房价远超地价的情况来看,溧水的地价已经接近房价,在11月土拍当中,溧水最高地价已经达到了9222元/平,这一价格已经甚至超过了不少楼盘的均价。

房企:品牌房企陆续入驻 精装住宅房价已破万

随着亚东、爱涛、碧桂园、万科、中南、升龙、万达等品牌房企的入驻,溧水区域楼市格局迎来新的变化。2016年之前,溧水更多的是本地居民买房,而多家大鳄的入驻,将区域住宅市场提高一个新的层次,2016年更多迎来了外地投资客的关注。

这里不得不提的一个项目便是万科城,作为溧水区唯一一家精装高层住宅,目前均价已经破万,连续几次的加推,均价都有一定的涨幅。去年12月准备加推的万科城、中南锦城、碧桂园翡翠台延续到今年,此外,纯新盘南京溧水万达广场和在石湫拿了6块地的碧桂园S1秦淮世家今年均有较大体量的推盘计划。

交通:2018年地铁运营 半小时到达主城区

溧水素有“南大门”之称,拥有发达的公路交通,宁宣、宁杭、常合、淳芜四条高速穿境而过,340、341、243等多条省道形成的三纵两横的区域交通网络,是全国高速密度最高的区域之一。2013年宁杭高铁溧水站建成,让溧水正式迈入高铁城市之列,到达南京南站仅需半小时。南京重要的空港——南京禄口国际机场距溧水城区仅有18公里。

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以后,溧水人可以乘坐两条轨道线。一条是S1号线(从南京到高淳)。另外一条地铁S7号线(宁溧城际),将从机场线(S1号线一期)站点延伸出去,连接溧水城区,地铁S7号线在溧水境内有八个站点,计划在2017年与S1号线二期同步建成。

预计今年下半年,S7线将实现轨道的全线贯通,2018年6月份,整条线路具备通车运营条件。届时,从南京的禄口机场到溧水交通路站,大约只需要15分钟,溧水人以后可以乘坐S7到禄口机场,半个小时就可以进城了。

民生:江苏省人民医院溧水分院入驻 推进景区建设

江苏省人民医院溧水分院为三甲等级标准,医院选址在石湫,项目占地115亩,建设周期为18个月,建成后的医院规模为1200个床位。医院建筑功能包括门急诊、医技、住院、保健,以及办公、教学、科研、生活等。

未来,溧水的生态环境将更加优美。规划显示,这里将严守生态红线,建成10个城市综合公园,并在主要道路沿线建设绿地,如建设沿机场路、常马高速、S246、S340两侧绿地。同时,为了方便市民休闲,将在城区沿中山河、南门河、陈沛桥河两侧滨河绿地打造慢行滨河步道系统。

将石臼湖水系和秦淮河水系连通,2017年基本完成“五水共建”工程,乡村沿河地区变成绿色景观带。建设美丽乡村38个,整治高标准农田4.47万亩。建设旅游综合服务环和无想山南、石臼渔歌、秦淮源头、红色李巷四大组团,高水平开村15个。

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另外,明年天生桥景区将重点打造一个“大明小镇”,届时市民可在景区内体验明代的生活。“大明小镇”的项目已列入2017年重点建设计划之中。未来五年,溧水还将推进天生桥胭脂河遗址公园建设,并加大非物质文化遗产普查和保护力度。届时,游客们来天生桥景区将可以体验到在明朝时南京市井的繁华景象,还能欣赏到京剧《胭脂河》的精彩表演。

最近,溧水还将打造康居新城,正高标准建设生态型、低碳型、节约型城市,加强城市公园和街头绿地建设,大幅提升城区生态空间。市民将切实感受到宜居生态环境,今后市民出门5分钟就能到达社区绿地、10分钟到达社区公园、15分钟到达城市公园。

产业:打造亚洲空港的专业会展中心 大力发展公共交通

在白马国家农业科技园,当地着力打造现代农业产业。借力南京禄口国际机场,通过科学规划建立了空港枢纽经济区,不仅引进了长安、创维、金龙、比亚迪等众多著名企业,建成了新能源汽车产业基地和省级航空物流基地。特色小镇空港会展小镇项目也正式签约,未来将打造成亚洲空港的专业会展中心。

深入实施优质企业培育计划、“小升高”计划,高标准建设幸庄科技产业园二期、空港新城科创中心、白马农业科创中心等科创载体。深入推进教育布局五年提升计划,着力在对外合作办学、教学设施提升、教育信息化建设上实现新突破。

大力发展公共交通、慢行系统,实施断头路打通工程,切实疏通城市交通堵点。抓好城南新区、空港新城等重点片区的形态设计,不符合规划的项目一律不予立项,没有编制控详的土地一律不得出让。

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