来源:江苏新闻周刊 发布时间:2016-10-26 10:12 编辑:严涵
江苏新闻周刊讯:南京限购政策满月,楼市已出现变化。日光盘不再,久未放货的江北、河西迎一波加推潮,二手房成交量下滑,“神盘”依然卖的火热,有的项目开盘当天仅卖出4套……
当下楼市冰火两重天,走向成谜,根据国家统计局的数据显示,10月上半月南京房价虽然依然上涨,不过涨幅却有所收窄。南京房价到底真实情况如何?
一张图告诉你南京最新的房价数据
根据腾讯房产南京站的最新统计,如今南京新房的均价已经达到25271元/平方米,这其中包括了六合、溧水、高淳三个区域的房价,去除六合、高淳、溧水远郊片区后的均价为27412元/平方米。按照均价25271元/平方米,面积90平方米,粗略的算一下,如今的置业门槛已经提高到227万(数据仅供参考)。
从国家统计局在10月21日发布的《9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》可以看出,与9月相比,南京身为热点的二线城市之一,10月上半月其新建商品住宅价格环比涨幅明显回落,回落幅度为1.7个百分点。
新房告别日光有盘三天只卖4套 二手房成交量下滑
10月至今,楼市迎来了一波推盘潮,开盘的结果却冷热不均。同一区域有的楼盘卖了近8成,有的只卖了不到2成。
而上周六江北某盘开盘推出了近百套房源,而三天过去了,根据网上房地产的数据显示,认购套数仅有4套。
往日里“逢开必光”的火热景象如今已不再出现,上周,南京10家楼盘近4000套房源入市,仅有一家楼盘卖光了,根据网上房地产数据显示,其中某盘实际卖了5成。而燕子矶新城纯新盘融创玉兰公馆根据开发商当天数据成交了230套,超7成,算是近期成绩较好的一个了。
除了新房市场之外,二手房的成交量也呈现出下滑状态。根据网上房地产数据显示:上周南京二手房成交2418套,成交量环比前一周的4342套下降了1924套,这一数据也不及8月份的每周二手房成交量。
两周(10月10日-10月23日)南京二手房每日成交数据
南京限购限贷政策出台之后,不少购房者失去了购房资格,而拥有购房资格的买房人更多的处于理性观望状态。虽然南京楼市房价涨幅收窄,不过大部分二手房卖家在价格方面依然不肯做出让步,这也是导致成交量缩水的原因之一。
开盘实际均价大多低于放风价 卖方不再占主导位置
从近期的楼市不难看出,“限价令”的威力一直在影响。江北、燕子矶新城单价不过3万/平方米,河西南单价不超过3.5万/平方米。而不少楼盘也因为限价令的影响,实际开盘价远不及早期放风价。
燕子矶新城某纯新盘早前放风价在3-3.2万元/平方米左右,然而遭受物价局的限制,现在实际均价在2.9万元/平方米左右。同时江宁某盘早前放风价在3.2万元/平方米,而实际销许价却只有2.95万元/平方米左右。
价格被限制住,却是给了购房人入手的机会。然而由于“双限”政策的影响,购房者目前更加趋于理性,卖方也不再占据主导地位,有的楼盘甚至一夜之间有80%的客户失去了购房资格。原本坐在售楼处等客户来的置业顾问,现在也纷纷拿起手机做起了call客。而原先打电话去售楼处询问“现在还有什么房子可买”的购房者,如今成了接电话的那位,有的置业顾问甚至会直接问“您现在还能买房吗?”
面对变幻莫测的楼市,房价的走向是不可预期的,买房人入手还是应该以理性为主,避免风险。
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