河西十年房价翻四倍 房价实现三级跳

    来源:新浪房产    发布时间:2015-05-25 08:47    编辑:陆文

我是2005年买的中海塞纳丽舍的房子,记得当时价格是五、六千块每平米的样子,现在已经涨到三万多了。以前有想过把它卖掉,狠挣一笔,不过最后因为住出感情了,也就放弃了出手的打算。现在河西成熟区域新开发的楼盘越来越少,如果卖掉,也很难再买到合适的了

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 “我是2005年买的中海塞纳丽舍的房子,记得当时价格是五、六千块每平米的样子,现在已经涨到三万多了。以前有想过把它卖掉,狠挣一笔,不过最后因为住出感情了,也就放弃了出手的打算。现在河西成熟区域新开发的楼盘越来越少,如果卖掉,也很难再买到合适的了。”中海塞纳丽舍的一位业主表示。

正如这位业主所说,河西房价在过去的十年间发生了翻天覆地的变化。据克而瑞南京机构统计,2005年,河西住宅均价为6031元/平米,十年后的2015年,河西住宅均价为24110元/平米,整体房价翻了有4倍之多,河西也因此成功晋级为南京市的“高富帅”板块。

河西十年成功蜕变 房价实现三级跳

回顾河西板块的过去十年,从荒地一片到高楼林立;从被“质疑”到被“接纳”,再到受“热捧”。十年间,河西华丽转身成南京城市新中心。

2005年,河西新城借助十运会召开的历史机遇,基础设施建设方面得到了提档升级,也因此吸引了万科、中海、银城等知名房企的进驻,一时间河西新城呈现出“供过于求”的状态,部分楼盘销量惨淡。

“那时候的河西环境很差,多处都是渣土车,奥体周边的房子也就5、6千块一平。”家住龙江的刘先生表示,“现在中海塞纳丽舍、滨江奥城这些楼盘的二手房已经卖到了3万以上,在以前都没什么人要的。”

在之后的几年里,河西板块发展迅速。以万科光明城市、银城西堤国际为代表性的楼盘单价成功破万。

2010年5月,南京地铁二号线通车,加上河西CBD一期建成后投入使用,奥体人气集聚,也因此让奥体板块成为人们关注的焦点。继碧瑶花园的“西瓜门”事件后,周边楼盘定价更为谨慎,营销也更加多样化,因而吸引了不少购房者前来看房、买房。

“就是这一年,河西的房价提速是最快的。”业内人士表示,“2010年的五六月份,五矿御江金城、和府奥园等楼盘的单价在20000元/平米左右,依然能取得不错的去化成绩,也是这一年河西房价站稳两万。”

近日,河西中部纯新盘宏图·上水云锦首开均价突破30000元/平米大关,另外于本月下旬金隅在南京的首个项目金隅紫京府也将迎来首开,据悉,单价破30000元/平已是板上钉钉之事。

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为:“规划利好,后期的河西房价是有一定的上涨空间的,尤其是河西中部土地资源稀缺,房价普遍站稳三万问题不是很大。同时他也表示:“房产和地产的价值是城市价值体现的载体,从十运会到青奥会,河西新城被不断建设、持续的投入,使得房价一路走高。不过由于限价令的影响,也导致了这两年的价格上涨受到了一定阻碍,上涨的幅度不是很大。”

数十家品牌房企集聚河西 板块价值飙升

2007年9月13日的土地拍卖会上,南京中北房地产击败了金地、融侨、长发等7家房企,以3亿元拿下了南湖湖西街地块,楼面价达10411元/平米,宣告河西楼面价首次破万。

2014年10月31日,河西中部的A2地块公开出让,吸引了包括招商、华润、万科、和记黄埔等9家开发商报名争抢,最终经过42轮竞拍,被北京金隅以总价29.3亿元轻松夺走,河西楼面地价攀升至16979元/平,南京全新“地王”诞生,金隅正式入驻南京。

根据新浪乐居统计,过去的十年间,争相进驻河西的大牌房企多达数十家,而一路飙升的楼面价也助力河西房价完成了从一万,到两万,再到三万的三次大跳跃。

在这些房企中,除了有深耕河西十年的银城、中海、万科等房企之外,也包括近年首次进入南京市场的北京金隅、和记黄埔等知名房企。

“品牌房企的综合实力强,加上较高的开发水平和市场认同度,对河西房价起到了很好的支撑作用,并且能够做出品牌溢价,包括后期的房价也会很坚挺。”孟祥远表示。

十年后的今天你还能买河西哪些新盘

2005年河西仅有海德卫城、银城·宝船听涛等三、四十家楼盘在售,十年后的今天,河西已经聚集了由万达、万科、绿地、保利、恒大等数十家房企开发的170多家楼盘,板块优势无与伦比。

十年前,河西房价五六千的时代一去不返。十年后还有哪些“机会”能够入住河西?据统计,河西目前在售楼盘有40多家,包括宏图.上水云锦正荣润峯、五矿崇文金城、仁恒绿洲新岛、海峡城等热盘。

4月18日,河西中部纯新盘宏图.上水云锦首开,每平米单价31000元/平米,宣告河西中部首个破三万大盘的诞生,同时取得了去化9成的佳绩;

另外,江心洲仁恒绿洲新岛于5月9日加推了204套房源,最终去化近9成。

对此,业内人士分析认为,“河西的发展从原先的龙江,到奥体,再到现在的河西南部和江心洲,可开发的地块和待上市的纯新盘正在逐步减少,今年有望上市的也只有金隅紫京府、佳兆业城市广场、涵碧楼、招商雍和府等为数不多的几个项目,所以置业河西的门槛或被进一步拉高。”

值得一提的是,2014年末升龙以8.9亿元拿下的江心洲G82地块或于年内动工。“倾全城之力打造的河西新城,未来将成为周边城市发展的标杆。另外,江心洲作为河西低密度住宅区,房价可能会更高,成为岛居范本。也会成为南京房价的一个新高点。”孟祥远表示。

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