最后一季度 重庆楼市会“翘”起来吗?

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-09-11 16:48    编辑:沙风     浏览量:

月6日晚间,中国恒大董事局主席许家印主持召开营销大会,宣布打响金九银十促销战,全国楼盘全线7折开售,金九银十两个月,单月销售额要冲击1000亿元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,中国恒大再次率先促销,在当前三道红线、四档管理大框架下,此举

月6日晚间,中国恒大董事局主席许家印主持召开营销大会,宣布打响“金九银十”促销战,全国楼盘全线7折开售,“金九银十”两个月,单月销售额要冲击1000亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,中国恒大再次率先促销,在当前“三道红线、四档管理”大框架下,此举冲业绩、抓回款、降负债意图明显。

从过往的表现来看,楼市在每年的九、十月份通常会迎来一个销售旺季,我们把这段时间叫做“金九银十”。

进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”的到来。龙头老大恒大率先打响“金九银十”第一枪,在关键节点采取降价跑量措施,楼市风向标又将走向何处?

对重庆而言,“金九银十”成色如何?即将到来的第四季度,重庆楼市会“翘”起来吗?

(1)

从全国市场政策环境来看,杭州、沈阳、深圳等楼市调控接连出“重拳”。

9月6日,沈阳发布楼市调控通知:将二套房首付比例提高到50%,同时控制土地溢价率。

9月4日,杭州发布楼市新政:父母投靠落户3年才能买房, 离婚3年可认定无房。

9月3日,东莞出台楼市调控政策细则,须取得不动产权证满2年后方可交易转让。

其中,力度最大的还是要数深圳的“715新政”,规定落户满3年且社保满3年才有购房资格,同时对首付比例、豪宅税等都进行了调整。

但是梳理各地升级的楼市调控措施,可以发现,其目的都是为了打击炒房。

但在重庆,似乎却是另一番风景。

首付2成。比如巴南区线上房交会期间,属首房首贷的,可享受银行按揭贷款首付2成优,在符合银行信贷政策前提下,属首房首贷的,可享受银行按揭贷款首付2成优惠;2020两江新区房交会8.28拉开序幕,线上房交会将持续到10月31日。活动期间惠。

逐渐放开三无人员限制。两江新区房交会中,对三无人员也进行了放宽,享受和重庆市民同等的购房政策。

重庆“金九银十”会如期而至吗?

(2)

从供给端来看,各房企又有什么动作呢?

首先,近期出台的“三道红线”让他们不得不加大促销出货力度,以尽快降低负债率。

除了恒大宣布七折卖房外,重庆楼市促销的势头一直在持续。

比如,这个9月,龙湖点燃楼市战火,千套高层集中新推,80万即可入手南区一套品质三房,促销力度绝无仅有。就连龙湖尘林间9月特卖,都打出了8折的优惠,虽然为指定房源,但这优惠尺度也是活久见;为了跑量,南区某一项目最近更是价格直降2000元;蓝光在北区的5大红盘,拿出了600套钜惠,每套专享3万元总价补贴。

重庆领域机构董事、总经理刘兵谈到,监管层推出“三道红线”目的就是为了给房地产开发商降负债,而且还设定了具体时间。为了满足监管要求,房企必须尽快补充现金从而降低负债率,而对他们来说,卖房几乎是唯一的收入来源。接下来,房企促销或将成主旋律。

重庆一品牌房企营销负责人告诉记者,接下来,四季度的动作不会太大,大几率还是按照上半年的打法来。

(3)

从购房者的角度来看,今年跟往常年最大的不同是疫情导致的需求推迟。

无论是刚需还是改善,对于本来就有需求的潜在购房者来说,这场疫情无疑打乱了他们的购房计划,更为确切地说是推迟了他们的购房计划。

但经过好几个月的蛰伏,因疫情造成的损失正在慢慢减弱,一些改善人群也在开始行动。

在资深地产人徐波看来,“金九银十”依旧难度很大,能维持现状就很不错了。

一是,在“三道红线”下开发商的压力比较大。

二是,政策层面没有大的利好。

三是,供应地段结构与需求地段的差异,带来巨大的压力,尤其在基础配套设施滞后等区域。

四是,通勤时间超过45分钟,效率呈递减趋势。

五是,更多改善需求的释放受制于原来老房子销售结果的预期,二手充分流动起来,一手市场更好。

因此,房市是稳健当头,房住不炒。

重庆领域机构董事、总经理刘兵认为,第四季度整体市场价格会保持一个相对平稳的状态,不会大涨也不会大幅下跌,会趋于平稳。

对于成交量,刘兵预估重庆主城月均仍会保持在200万方以上,应该会比7、8月份的成交量高。目前重庆主城1-8月份成交了约2000万方,预计今年重庆主城商品房成交量在2800万方-3000万方左右。整体市场将是一个相对平稳的状态!

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