中国楼市拐点论!总是破产!从未实现过 为何?

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-06-29 16:12    编辑:沙风     浏览量:

在我国,有很多跟经济有关的拐点论看法。 一个是中国楼市,一个是中国经济,一个是中国人口。 这三个是很多媒体经常提到拐点论的重要领域。 而目前来看,中国楼市、中国经济、中国人口的相关拐点论,在近些年没有人少喊,不过都没有真正实现,不过,中国经济

在我国,有很多跟经济有关的拐点论看法。

一个是中国楼市,一个是中国经济,一个是中国人口。

这三个是很多媒体经常提到拐点论的重要领域。

而目前来看,中国楼市、中国经济、中国人口的相关拐点论,在近些年没有人少喊,不过都没有真正实现,不过,中国经济和中国人口的拐点论,可能真的要出现,笔者在后期会慢慢地跟大家聊一聊,经济和人口的拐点论。

今天,我们就聊聊中国楼市的拐点论,总是会不断破产呢?

谈到楼市拐点,很多人都很兴奋,经济学家或专家都乐意对此发表评论,毕竟这个领域是我国最火热的领域,经久不衰,很多人都希望在专家或经济学家口中获得重要真知灼见,以便自己找到投资的依据,尽管很多专家或经济学家都是错的,但是一点都不影响人们去看。

中国楼市拐点论,往往都会出现在经济不好的时候,比如,2002年,2008年,2013年。现在又到了一个非常艰难的时期,2020年楼市拐点论,又一次爬上了人们的舆论热线。

最近,金地集团董事长凌克在中城联盟直播论坛上的主题表示,“房地产行业的拐点已至,房企的黄金年代已经过去,这已成为业界共识。”

与此同时,他还认为:“2020年至2030年间,中国房地产市场的销售规模将在顶部徘徊之后逐步下降。预计到2030年,年新房销售预计会在7亿平方米左右,回到2008年的销售水平。”

笔者,觉得这么多年有关楼市拐点论的观点,往往都很奇怪,就是这个拐点,到底是拐在哪里?

这位董事长的拐点论,就比较明显了,说的是中国楼市成交量已经进入拐点,跟以往中国经济遇到困境或房地产销量不好的时候,是一样一样地,没有太大区别。

但是,绝大多数民众认为的楼市拐点,是房价进入拐点,才是最根本,最重要的,才是唯一标准,什么房产销量拐点都是很扯的一件事。

真正意义上的拐点论,是房价和销量一起掉头向下,才是拐点,如果真正是其中一个,都不是拐点,也不成立。炒股的人,都知道,所有的趋势出现拐点,都是量价齐跌或量价齐涨。

也就是说,任何拐点,只涉及到一个,都是绝对不是拐点,而是伪拐点而已。

这么说吧,如今我国目前的情况是房产成交量可能很难再度攀升,但是中国的房价却很难下跌,几乎回不去了。这种情况肯定是谈不上楼市拐点的,只是成交量萎缩而已,价格还是持续上涨。

笔者一再强调一个观点,就是中国楼市已经变成一个巨大的资本市场,这里面就像股市一样,所有的房子都像股票,每一个地方的房子就像一只股票,都会在不同时期,被资本和政策拿来炒作,讲一个美好的故事,只要故事新鲜,是那么回事,人们就会奋不顾身的去买。

现在各地方政府都在为自己打造一个神话故事,各种经济带、城市群、都市圈等,将全国的人流不断进行调节,今天这边出台了人才政策,明天那边对购房进行补贴,后台国家又出台一个大政策,就这样不断轮番上演。

关键是我国炒房资本已经牢牢控盘整个楼市,随时都可以释放出各种利好消息,炒高某一个地方的房价,大城市概念是最佳题材,不管是专家还是老百姓都已经相信,人口净流入会带来房价上涨,于是不管疫情前还是疫情后,大家都会本着人口集中的地方买房,人们已经对这个理念深信不疑,哪里有人,哪里的房价就涨,就不愁没有接盘侠。

这也是,我们今年看到几乎所有一二线城市房价,都出现上涨,尽管成交量不大,但是用专业术语来说,就是缩量上涨,资本控盘,只要炒楼主力资金不砸盘,房价就跌不下来,政府也不可能轻易让主力砸盘。这也是,每一次经济出现问题,政府第一个就要为楼市保驾护航,稳住楼市就是稳住经济基本盘。

总之,中国楼市拐点论总是破产,不是无缘无故的,因为拐点就意味着趋势发生根本性的逆转,而中国楼市是绝不允许逆转,这因素就复杂了,一般人还是想都不要想,楼市真会出现拐点。

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