普吉岛的公寓式酒店值得投资吗?

    来源:新浪房产    发布时间:2018-12-12 16:03    编辑:公子扬     浏览量:

普吉岛公寓式酒店投资在过去几年中已经起飞。2016年和2017年,普吉岛的游客人数都创造了新纪录,随着越来越多的游客蜂拥到岛上,酒店入住人数大幅增加。 泰国酒店协会(THA)的研究发现,2017年岛上的酒店入住率上升至75%,比2016年增长了近12%.THA还指出,普

普吉岛公寓式酒店投资在过去几年中已经起飞。2016年和2017年,普吉岛的游客人数都创造了新纪录,随着越来越多的游客蜂拥到岛上,酒店入住人数大幅增加。

泰国酒店协会(THA)的研究发现,2017年岛上的酒店入住率上升至75%,比2016年增长了近12%.THA还指出,普吉岛去年在泰国各地的酒店业中表现最佳。

当然,普吉岛酒店式公寓投资也受益于此。房地产买家一直渴望将资金投入到酒店式公寓项目中,因为这是旅游趋势下投资的最简单房市。那么,投资普吉岛公寓式酒店到底值不值得呢?

1、什么是公寓式酒店

公寓式酒店,英文为condotel,很明显,是由condo(公寓)和hotel(酒店)衍生而来。公寓式酒店跟共管公寓一样,其中的单元会出售给个人,但是是由酒店进行管理的。这样做是为了使购房者和酒店品牌受益。

对于投资者而言,与传统的公寓不同,他们不必担心公寓的营销和管问题。

对于酒店品牌而言,他们不再需要承担购买土地和建造房产的费用。同时,房地产开发商能够将人们信任的名称附加到他们的项目中。这是一个各方都能受益的方式。

2、投资普吉岛公寓式酒店的好处

普吉岛公寓投资有很多好处。对于投资新手来说,让酒店负责管理房产比自己通过Airbnb或当地物业管理公司来管理,要容易得多。此外,普吉岛大部分的公寓式酒店投资项目都是收入池,这意味着即使你的公寓空着一晚,也不是完全亏损。

最后,如果有一个世界著名的酒店品牌支持这个项目,酒店式公寓的所有者会更加放心。酒店会对这些物业进行严格检查,以确保符合标准。

3、投资普吉岛公寓式酒店的缺点

也许,普吉岛公寓式酒店投资最大的缺点是,本人可以入住酒店的时间是有限的。虽然岛上的大多数公寓通常允许业主每年在酒店入住13到14天,但旺季期间的空间有限。所以,在购买项目之前,请务必了解使用的条款和条件,以避免混淆。

同样重要的是要注意,现在管理公寓的酒店将来不一定还会继续管理。酒店签署的管理合同一般是5至20年,协议到期时并不能保证会续签。请记住,你投资的是开发商,而不是酒店品牌。

4、投资普吉岛公寓式酒店的回报

投资普吉岛公寓式酒店最大的卖点就是其潜在回报。一些项目的会提供高达10%的潜在回报,如果普吉岛的旅游人数继续攀升,收益率可能会更高。

当然,并不是每个项目都能带来10%的回报,普吉岛的大多数公寓式酒店项目开业的最初几年,每年的平均租金回报率约为5%到8%。

综上,普吉岛酒店式公寓投资既有好处,同时也存在缺点,投资者需要慎重考虑后,根据自己的需求来做决定。

本文仅供参考,不作为投资建议。

资料来源:

(n.d.). Thailand property for sale and rent | Thailand-Property. The good, the bad and the returns of Phuket condotel investment - Thailand-Property. Retrieved from http://www.thailand-property.com/blog/good-bad-returns-phuket-condotel-investment

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