智慧源李明俊:房企并购重组将成趋势

    来源:腾讯网    发布时间:2018-09-07 14:37    编辑:公子扬     浏览量:

在中国,动辄上千万的房产让人望尘莫及,而那些坐拥千亿销售额的房企老总更是让人心生敬畏。但有这样一位老师,却备受那些成功房企老板广泛推崇,奉若上宾,心悦诚服地尊称其为自己的导师,这个人就是智慧源公司董事长李明俊先生。到底是什么秘诀能让他轻松

在中国,动辄上千万的房产让人望尘莫及,而那些坐拥千亿销售额的房企老总更是让人心生敬畏。但有这样一位老师,却备受那些成功房企老板广泛推崇,奉若上宾,心悦诚服地尊称其为自己的导师,这个人就是智慧源公司董事长李明俊先生。到底是什么秘诀能让他轻松“折服”房地产业的大佬们呢?地产思享者今天为您揭晓这个谜底。

近期北上广深等一二线城市房价再度飙升,对于众多房企来说,“赚得越多,交税越重”,成为业内一直以来难以言说的伤痛,很多人为了避税,一不小心,就弄巧成拙变成了偷税,风险很大。智慧源一直致力于事前的税务规划,主张合理合法降低财税成本与风险。针对目前房企所处的困境,腾讯房产近期对智慧源公司董事长李明俊先生进行了一次专访。初见李明俊先生,记者即被其翩然风度和儒雅谈吐所折服,采访过程中的气氛也相当轻松和愉悦,深奥晦涩的税务知识经过李老师的解析,立刻就变得通俗易懂。

智慧源创造“看得见”的价值 “四化”定位赢得客户

自房地产市场步入白银时代,房企暴利的时代便已如烟散去。当下,精细化管理已经成为提升公司利润的核心策略。此时,智慧源与时俱进,通过对国家财税政策的充分把握,为企业合理合法降低财税成本,创造“看得见”的价值提供最专业服务。

目前,在国内前100名的地产商中,智慧源已经服务了56家,而在前300名的地产公司中则拥有125家长期的财税合作伙伴。凭着对事业的执着追求和卓越的团队,智慧源赢得了客户和同行的广泛的信赖和支持,今年5月,更是成功登陆新三板,成为首家挂牌的地产财税服务机构。

谈到智慧源的公司定位,李明俊先生非常幽默地将其称之为“四化”,即:“纳税合法化”,“资产阳光化”,“睡觉踏实化”,最终实现“社会和谐化”。用专业知识来为客户降低税负,用合理合法的手段来替换房地产企业不规范做法,从而使房企老板们“睡得香”,这是智慧源一直以来的工作理念,此外,李明俊先生还希望能在企业和政府之间营造一种“鱼水关系”,使得两者相伴相生,互惠互利,实现社会和谐化的王者之道。

房企并购重组风起云涌 税务风险暗含其中

近年来,各地地王频出,房企的拿地成本也是逐年上涨。为了增加土地储备,并购重组成为房企低价获取土地的不二选择。但在这种并购重组中,还有很多不容忽视的税务问题。

李明俊先生向腾讯房产举了一个例子,A房企几年前花1亿元买了一块地,现在升值成5亿元,B房企以花5亿元收购A房企100%股权的方式变相拿到该地块,这中间4亿元的差价就称之为股权收购的溢价。而这4亿元能入账和不能入账之间的税收差别非常大。房地产有三大税,分别是增值税、土地增值税、企业所得税。在收入不变的情况下,成本每正负变化100元,税最低差54.25元,最高差83.5元,按照现行税法算来,这4亿元溢价就最少要交2.17亿元,最多要交3.34亿元的税。除了上述买家的税负之外,卖家也要承担20%-25%的所得税,两者相加则是一笔极其高昂的税费,这是一般公司所无法承受的。

李明俊先生直言:“这个时代一个,正由传统的计划经济向市场经济过渡的一个时代,是由无序向有序过渡的一个时代。很多房企老板想告别“第一桶金时代”不检点的偷税漏税行为,希望在发展过程中逐步走向规范。而智慧源正是看到了房企的这一需求,挺身站出来,主动承担起这一历史所赋予的使命和责任。”

房企税负比例高达40% 135家房企平均利润率仅8%

2016年已经过去大半,近期,各大房企都公布了各自的半年报销售数据,公开数据显示,万科以1901亿元继续占据销售额霸主地位,“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利四家房企。五家房企共实现销售额6784亿元,同比增长65%。

在普通人眼里,房企依靠数千亿的销售数据,应该是赚得盆满钵满,但实际上并非如此。李明俊先生向腾讯房产解释,万科去年的实际利润率为13%,中海达到26%已经属于业内老大了,而其他大部分如恒大这类上市公司,利润基本都在15%-18%左右。而整体看来,在过去连续4年房企利润率下调后,即使今年上半年市场成交价格爆涨,但135家上市房企的平均利润率依然持续下降,目前已跌至8%。甚至有这种说法:“135家上市房企的利润总额,仅相当于建设银行一家利润的1/3”。

那么,和亮眼的销售数据和逆天的房价相比,房企的利润率为何会如此之低?那些“消失”的利润又是消耗在哪些方面呢?李明俊先生一席话让我们恍然大悟。他给出了一个直观的数据:4万元成本的房子卖价10万元,在这6万元的毛利中,要交税4万元,也就是说,税负占毛利润比重高达66.6%,占销售收入的40%以上!再加上日益疯狂的地价,已成为威胁房企盈利能力的核心因素。

家的氛围 助力人才不停突破天花板

当今社会,企业之间的竞争归根到底是人才的竞争,现在任何一家公司都是以人为王。李明俊先生的公司也不例外。“我们最核心的资产还是我们的团队,尤其是我们的咨询师团队,他们才是我们最核心的资源。”李明俊表示,智慧源的很多咨询师以往的就职经历,都是在房地产公司当财务总监5年以上的,可以说当职业经理人已触及“天花板”。之所以选择来到智慧源,因为他们可以在这不断突破“天花板”,寻找到更有意义更有前景的辉煌事业。

李明俊坦言,公司一直强调家的氛围,家的环境,没有老板也没有打工的概念,大家都是兄弟姐妹,是相亲相爱的一家人,所以不断有优秀人才加盟了智慧源。

李明俊进一步谈到,“我们把这些优秀的精英集合在一起,犹如一个狼群,个体充分发挥自己的潜力,汇聚成一股巨大的力量,相信在未来的3-5年,借助这一群人的力量,平台一定能够发扬光大。”

给予人才最好的待遇以及尊重感,也是留住人才的重要策略。智慧源推出员工持股计划,公司里的优秀人才将能直接得到挂牌公司的股份,通过股份的连接,公司就是员工自己的创业平台,这份归属感可以让他们为之奋斗毕生。大家一起创业,比独立创业更容易。此外,在李明俊看来,客户给予的尊重感也让人才拥有成就感。“我们不是只服务一个企业,而是服务很多企业,客户对我们都是非常尊重的,这份尊重和尊严感不是用金钱能换来的,是一种人生极其珍贵和渴求的无价之宝。”

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【责任编辑:陆超】

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