来源:腾讯房产 发布时间:2017-04-28 14:13 编辑:严涵
本网讯:提到80后,你首先想到的是什么?是当年被父母宠爱捧在手心的掌上明珠还是北漂的蜗居青年?在房地产市场群雄逐鹿、风起云涌的战场上,有着这样一位80后青年,性格中少了一丝稚气,多了些许成熟,言语中少了一丝冲动,多了些许沉稳,12年征战地产沙场、纵横天下,也许正是这样经历才让他身上赋着比“年轻”“朝气”更具魅力的气质与吸引力。
江涛——现任汇金城营销总监,从重庆到长沙,从普通住宅、科技住宅到商业地产,年轻的江涛正随着房地产这辆高速飞奔的列车,驶向一个宏大的愿景。
没有正装的约束,没有事前的准备,专访在一个阳光的午后自然地进行,江涛行云流水侃侃而谈。初来乍到,在收获了2015年湖湘最具城市影响力楼盘和2016上半年长沙最具人气楼盘后,江涛坚定的目光透露出对汇金城这个项目未来的雄心和帷幄。
(汇金城营销总监江涛)
12年地产从业经历 每一步都走得很干脆
“成功的经验都是扭曲的,失败的经验才能指导我们不断向前。”这是江涛某次开公司内部会议发在朋友圈里的一段话。往后几天,江涛朋友圈同样是深夜发出的一条消息,“永远期待的是下一次冒险”。事实上,他的微信朋友圈里几乎大部分内容都与工作有关。
到今年为止,江涛进入房地产行业已满12年,这12年恰好是房地产行业的黄金时代。大学里江涛学的是市场营销,毕业后顺利进入房地产行业。12年里先后就职于重庆金科地产、朗诗集团、协信地产等品牌企业,从住宅到洋房,从科技地产到商业地产等业态的各种营销方式也都有涉猎。
“每一个过程都印象深刻,每一步都走得很艰难,很干脆。” 与房地产究竟有多少故事,只有亲身经历的人才能体会个中滋味。
十几年的艰辛对于江涛来说依旧历历在目,甚至于到现在,已经身处高位的他依旧以如履薄冰的意识来走好每一步。“还来不及为今天的小小成功高兴一下,便马上被明天的挑战所取代。”变幻莫测的市场形势与随时可能到来的新的困局的磨砺下,今日的江涛才会如此从容。
身为成都人,曾在重庆工作,因为要经常各个城市奔波,江涛的工作性质决定了他很少能停下忙碌的脚步。2015年5月,在积累了多年开发经验后,江涛应朋友之邀来到离家乡一千公里之外的长沙,独立操盘南城这个100万方航母级商住产于一体的综合性大盘——汇金城。
从2015年9月,被正式任命为汇金城营销总监,短短的14个月的时间,他交出了一份骄人的成绩单:至11月,汇金城实现销售面积逾17万平方米,一期已全部售罄,其年度目标提前2个月完成。江涛笑言,这一过程称作逆袭也不为过。“除了项目产品的整体调整和团队强大的执行力外,汇金城可以说顺应了市场,在每个节点上都做到恰到好处。”江涛认为在楼市的“白银时代”,项目必须顺应市场做出自我变革。
看好南城 城市发展脉络与洼地重合=大发展
作为嘉华地产在长沙的首个项目,汇金城位于南城省府板块重点发展区域,是一个拥有约60万平方米住宅、30万平方米产业、10万平方米商业的“百万级”综合性大盘。
在江涛看来,项目所在是国际长沙的南中心。三大高铁开通,中国中部窗口地位无可置疑;区域内汇聚含金量极高的产业,占据长沙产业发展半壁江山。作为长株潭融城的大长沙商业中心和商务中心格局已经形成。从发展潜力来看,尽管南城片区始终在长沙处于一个价格洼地,但近年来城市发展向南,从去年下半年开始,复地、碧桂园等一线房企纷纷落子南城。
“当城市的发展脉络和洼地重合的时候这里一定有发展的机会。”江涛说。不仅如此,配套方面,项目毗邻的大型综合性三级生态医院——中南大学湘雅五医院,将于2017年全部开业;而项目楼下就是长郡雨外中小学,同时坐拥小杜鹃艺术幼儿园、金海中学、长沙理工大学等全阶段名校圈,教育资源优势凸显。
“如果能有长远眼光,或者能看清市场走向,现在在南城出手是非常合算的。”优质的配套,优质的区域,这一切,让江涛和他的团队更加坚定了对汇金城未来销售的信心。
“如果说项目对比其他有什么不同之处,那就是品质更高。每一个看不见的细节,都极尽精工。”江涛介绍,这是汇金城的品质标准。不仅仅拥有象征品味的宝格丽外立面,在看不见的建筑工艺上,也十分下工夫。创新采用建筑铝模工艺,力保建筑横平竖直无裂缝。
“从未来的规划到生活的圈层再到家园的打造,都交给业主一个完美的答卷。”江涛透露,按照计划,一期将于年底交付使用,12月初二期精装住宅将正式对外发售,明年商业部分将推出,2018年产业园区面世。江涛还透露,长沙其他板块公司也在积极的评估考察,会重点考虑中心城区的优质地块。
明年楼市分化严重 市场回归产品本身
作为一个职业经理人,江涛对于自身、项目、公司的未来都有着清晰的规划和思路。来长一年多的时间,他对本地的市场预判以及分析更是独具看法。
“长沙是中部重要的枢纽城市,但城市定位估值偏低,房价明显也是偏低的。”江涛说,尽管刚刚过去的“金九银十”长沙楼市成交量惊人,库存量急剧下滑,但实际上这只是一个补涨的阶段。
江涛预判,“长沙是一个单核城市,不论是经济、人口、还是教育资源、生活配套,长沙都是整个湖南的中心,目前长沙轨道交通建设如火如荼,城市版图正在扩张,房价升值潜力大。”但今年下半年的成交量暴涨,导致库存从年初的14个月降低到4个月,江涛对此表示担忧,“明年会是一个分化比较严重的市场。”在他看来,库存量急速下降,市面上可售的资源变少,势必会让土地价格上涨,房价也会随之上涨,会出现供需关系不平衡的现象。
不管是外来房企,还是本土房企,压力对于一个企业而言,都是时刻存在的。江涛谈到,对于开发商而言,社会责任感和对品牌质量的要求是时刻需要放在心里的。这种压力不是外在环境的强加,而是自我的严格要求。对于整个房地产市场来说,这种压力是一件好事。
而从另外一个角度看,“分化”也意味着回归正常的市场,“原来基本上拿一块地,有没有专业操作能力无所谓,放一段时间都能赚上钱;而现在要回归到把产品做好,新常态市场对企业提出了更高的要求。”
“我们要有很好的信心,经过这个洗牌过程,房地产行业会更健康。”江涛称。
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