2小时 44轮报价 碧桂园7688元/㎡斩获谢岗商住地

    来源:腾讯网 房产    发布时间:2020-09-11 16:17    编辑:沙风     浏览量:

毫无意外,谢岗商住地竞拍依然激烈。竞价全程2小时,历经44轮鏖战,击败3名对手,最终碧桂园以68199万元夺得谢岗镇大厚村村4万㎡商住地! 01 地块概况 该地块位于谢岗镇厚大村,面积为40706.75㎡,起拍价为54999万元,最高限价81948万元,剔除配建后,限价楼

毫无意外,谢岗商住地竞拍依然激烈。竞价全程2小时,历经44轮鏖战,击败3名对手,最终碧桂园以68199万元夺得谢岗镇大厚村村4万㎡商住地!

01 地块概况

该地块位于谢岗镇厚大村,面积为40706.75㎡,起拍价为54999万元,最高限价81948万元,剔除配建后,限价楼面价为9238元/㎡。

地块还有部分特殊要求。地块商业建面不超过计容建面5%;宗地权利人须无偿配建总计算容积率筑面的10%(即不少于总计容建筑面积10180㎡)作为拆迁安置物业及安居房;需配建一所占地不少于3600㎡、建面不少于2880㎡,办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园;需配建占地不少于900㎡的小区体育活动场地;附设不小于500㎡的小区文化室。

该地块东侧为湖,西侧为银瓶湖湿地公园,距离招商依城大观花园1.5公里,莞惠城轨银瓶站约2公里,约3公里可到达谢岗镇中心,周边还有大片尚未开发的空地,近期传言谢岗将新建一个万达广场,就银瓶城轨站附近,发展前景良好。

02 谢岗三年成交五宗商住地

谢岗镇曾连续多年未供应商住用地,新房也因此断供多年。近3年来,谢岗招拍挂土地市场商住地供应突然提速,三年已累计成交5宗商住地。

2018年5月28日,谢岗镇眼口工业区商住地块(2018WG002),经过49轮的激烈竞拍报价过后,中熙以“34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年”竞得,折合楼面价8816元/㎡。目前该地块正在建设“中熙玖赋公馆”项目。

(中熙玖赋公馆)

2018年12月5日,编号2018WG038的谢岗镇谢岗村眼口地块,被天麟地产以底价28354万成功竞得,剔除安居房面积后,可售楼面价6800元/㎡。

2019年12月27日,编号为2019WG052号的谢岗镇曹乐村商住地,3家房企参与竞拍,经过23轮竞价之后,该地块被唐商集团以51184万元拍得,成交楼面价为7687元/㎡,项目已建成唐商翰林府。

2020年7月28日,谢岗镇谢山村地块(编号:2020WR026),地块吸引9家房企出价,历时90分钟,47轮竞价,最终被招商蛇口以16.7亿元拿下,折合楼面价8870元/㎡。

(谢岗镇谢山村TOD地块效果图)

值得一提的是,和其它区域一样,谢岗旧改也在如火如荼地展开,目前汇景、卓越、碧桂园、华润、华侨城等大型房企都已经有所布局。

03 谢岗洋房均价均价约1.6万/㎡

谢岗镇房价一直都处于东莞楼市下游水平,由于与深圳、惠州、东莞热点区域均有一定距离,该区域楼市也一直处于低位平稳状态。

目前,谢岗有天麟八号公馆、唐商翰林府、星汇翠峰三个项目在售,天麟八号公馆和唐商翰林府的洋房产品均价在15800元/㎡—16700元/㎡之间,星汇翠峰别墅均价约为2.6万/㎡。

中熙玖赋公馆、招商依城大观花园、骏雅苑三个项目还在建设中,不久后将入市。另外,聚龙、中熙等房企还通过司法拍卖等方式,在谢岗储备了一批商住用地。

04 谢岗规划:打造生态休闲名镇

2019年9月初,东莞市自然资源局发布了《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017-2020年)》 。谢岗镇将会构建规划形成“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局,打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

谢岗镇将构建“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局:

“一带两翼”指的是潮莞高速和工业大道之间的城市发展带,南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼。其中“两翼”是谢岗城市发展的自然生态基底。

“一心两片”的城市发展建设格局,是指镇大中心区,谢岗公共服务的核心,莞惠走廊上的重要服务节点;东西两大工业-产业片区为谢岗产业-经济的增长区。

近期谢岗镇将会重点建设东部产业园区、西部产业园区。

其中东部产业园区是位于大中心区东侧,包括现有银湖工业园、厚龙、黎村的大部分用地,以粤海产业园的建设为契机,以大园区的形式,以承载技术含量高、市场前景好、带动性强以及经济环境效益显著的高科技大产业项目为主,配套发展商务办公、高尚居住和旅游休闲服务等,形成谢岗镇未来产业空间的东翼核心载体。

西部产业园区位于大中心区西侧,包括现有的金川公园和乐园工业园的大部分,用地条件良好,集中成片以粤海产业园为核心,重点发展高端装备制造、电子信息产品制造等现代制造业或高新技术产业打造谢岗未来产业空间的西翼核心载体。

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