江宁还有哪些低总价的“小三房” 刚需的机会不多了

    来源:凤凰房产南京站    发布时间:2017-08-29 14:22    编辑:沙风

本网讯: 江宁作为南京除都市圈以外,刚需还能有选择的不多的板块之一,也是亚历山大。随着地价越来越高,地王的频繁出现,这个选择范围也在不断缩

本网讯:江宁作为南京除都市圈以外,刚需还能有选择的不多的板块之一,也是亚历山大。随着地价越来越高,地王的频繁出现,这个选择范围也在不断缩小。再加上老盘接连收官,新盘后起乏力,目前留给刚需的机会不多了。

刚需买房除了看价格以外,户型当然也是重要考量因素之一。在户型面积越做越大的当下,实用小户型变得越来越稀缺。而对于刚需来说,“小三房”无疑最为合适,不会太大总价难以接受,也不会太小过于拥挤。

那么江宁目前还有哪些楼盘有房在售或即将推新、价格适中,又有100平米以下的优质小户型可供选择呢?(我们以片区来看)

禄口

上周小编写过一篇关于禄口片区的详细探盘(深扒这片热土,南京即将消失的1字头刚需板块……),片区内已经许久没有新房源推出,近期有加推计划的就只有翠屏城,翠屏城可谓是实打实的刚需盘。

翠屏城

最新动态:翠屏城预计在8月会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源,约700多套,共有4种户型,面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。另除8月计划加推房源外,项目还剩105#、108#、109#,约700多套房源。

86平米3室2厅1卫

户型点评:翠屏城作为纯刚需盘,在户型的利用率上做的还是不错的。其中这款86平米的小三房为主力户型,86平能做到三房说明利用率很高,而且还是在高层的前提下。

户型方正,带有入户花园,缓解室内空间的同时保证户主的私密性;客厅、主次卧三房朝南,居住舒适度高;客厅带有超大阳台,通风好采光佳;小次卧可做书房、影音室等,灵活性强提高生活品质。缺点在于餐厨不相连,餐厅和客厅不分区,不便于就餐,不利于分区。

交通

翠屏城目前的公共交通主要还是依靠公交车,地铁站点离得较远。可乘坐709路、851路、852路到马塘站下。另外自驾的话,沿双龙大道一路直行即可到达,还是比较方便的。

配套

翠屏城周边配套虽然比较缺乏,距离秣周东路的砂之船也并不近,但项目自带有近20000㎡英伦风情商业街,餐饮、酒店、银行、超市、菜场一应俱全,生活还是很便利的。

片区规划

南京一直渴望依托禄口机场发展空港枢纽经济,2月江宁已经投入了68亿开建南京禄口空港城市。而又在5月下旬,作为禄口空港经济的中心地带,禄口新城中心区规划方案的出炉,也意味着空港枢纽经济将离南京人越来越近。

规划明确,禄口新城中心区功能定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台。未来,该区域可容纳居住人口约17万人,规划城市建设用地面积1129.15公顷,占总城乡用地的93.57%。

小编总结:禄口做为江宁最后的价值洼地,也是一房难求,翠屏城前期毛坯12800元/㎡左右的均价,86平的户型总价也就在110万左右,非常具有优势。不过项目自3月份售罄以来,一直不能如期开盘,如今8月份但愿能推新缓解房荒,当然你也得有运气抢得到(围笑)。

正方新城

正方新城目前项目不多,3家纯新盘。绿地理想城即将首开1000多套纯公寓,荣盛隽峰还在建设当中,预计四季度才能上市。目前唯一可期的只有远洋山水了。

远洋山水

最新动态:远洋山水目前在收取购房证明、征信报告等购房资料,预计8月首开1、2、3、5、6号楼,共180套房源,毛坯交付,面积89-105平米,价格预计18000-20000元/平米。

89平米3室2厅1卫

户型点评:小编实地去看过样板间之后,非常青睐他们家的这个89平的小户型,设计的非常不错,即使只有89平米,客厅开间仍然很大,完全没有局促感,空间利用率很高。

户型非常方正,均是三开间朝南,客厅带有大阳台,因此一进门感觉很敞亮。卧室都带有飘窗,延伸室内空间感,南北通透,采光佳。一个小的灵动空间,可根据需要设计成不同的功能室,对于刚需来说满足了面积不大功能全的切实需求。

交通

远洋山水目前在公共交通上还不是非常的方便,离最近的S1机场线吉印大道站还有6.5公里的距离,开车大概需要10分钟左右。项目边上就有祖堂山公交站,共有853路、869路、755路三条线路,其中853和869路可前往江宁百家湖和河定桥,755路可到达安德门。

 

另外项目距离绕城高速非常近,对于选择自驾的业主来说非常方便。

配套

在配套上目前来说,还是比较匮乏的,项目周边基本还没有什么成熟的商业,距离最近的就是东善桥社区,那里已经有比较完善的学校、商业、金融、医疗设施。

不过远洋山水主要还是会依靠自身的配套,项目内部规划有社区中心、幼儿园、小学,菜场、超市等,对于业主的日常生活来说,完全不成问题。

片区规划

正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。目前已经确定入驻的有微软、甲骨文、惠普、中国电信、天安数码城、中兴等知名企业。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。据规划正方新城是集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。

正方新城距离城市中心较远,但距离城市副中心南部新城较近。与此同时,江宁区作为南京开发时间较早的区域,东山、岔路口、百家湖板块已经开发成熟,后续可开发的土地少之又少,未来江宁也将向南发展扩张。位于将军大道与S1号线相结合的正方新城,将成为继东山、九龙湖板块之后城市向南的下一个重要板块。

小编总结:在整个片区内来说,远洋山水目前放风的价格不超2万,也算是良心价了。而且项目打造为6层的电梯洋房,在得房率、绿化上也更有优势,对于刚需来说性价比很高。虽然目前周边交通配套匮乏,但买房就是看未来、拼眼光,毕竟成熟的片区价格也不少那么容易接受的。

滨江新城

滨江由于还在1字头出头的价格,已然成为了刚需抢购的热门片区,虽然离主城远,交通也不便捷,配套还跟不上,但也不妨碍成为抢手货。

弘阳禹洲时光印象

最新动态:弘阳禹洲时光印象2号楼洋房已全部售完,均价约14000元/平米左右。预计9月中下旬加推4栋高层(14、18、21、22号楼)和1栋洋房(1号楼),面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,共计400多套房源,洋房为一梯两户,高层为两梯四户。

88平米3室2厅2卫

户型点评:88平米不仅做到了3房,还有2卫,空间利用率可谓发挥到了极致,而且还是高层的户型。三开间朝南,客厅带大阳台,朝南次卧带飘窗,室内采光很好;双卫的设计,缓解早晨卫生间使用高峰,提高效率;缺点是入户门朝北,南北通风性较差。

交通

目前滨江的公共交通着实匮乏,只有公交还只有D字头的公交通向其他片区,大家都知道D字头的公交有多难等,每站之间隔的有多远,小编实地跑盘从天隆寺到项目现场坐公交花了将近2小时,内心很崩溃。

可以坐D6到宝驰景秀苑站下,D6可以和油坊桥地铁站换乘。看来交通目前只能靠自驾了。

配套

配套也相对匮乏,没有什么大型商场之类,不过这也是发展中新城的特点。不过也比小编前几年去的时候好多了,有了一些底商,镇上的配套也齐全了很多,日常生活肯定不成问题。

片区规划

滨江新城位于南京市西南,紧邻安徽省马鞍山市,规划用地面积为2238.58公顷,是南京市城市总体规划中确定的八个新城之一,由江宁组团、中部组团、铜井组团以及南部组团四个组团构成。滨江新城中部组团为滨江新城建设最集中区域,规划隶属江宁街道;位于南京都市区的西南部、江宁区西部,是江苏实施沿江开发的第一站。

规划中的8号线以轻轨敷设,沿锦文路一中环大道南北向穿越规划用地,在规划区内设有盛安大道,并且增设牧龙河站。

滨江新规划中指出将结合居住用地,设置居住社区中心1处、基层社区中心3处。

还规划设置幼儿园3所,共计42个班;规划设置小学1所,10轨、60班;初中1所,8轨、24班;高中在全区范围内统筹考虑。

小编总结:弘阳禹洲时光印象首开洋房被一抢而空,昨天又开48套洋房仍然一房难求,小编在现场也真切的感受到大家买房的热情和迫切。即使是大户型的洋房也阻挡不住买房人的步伐,那可以想象即将于9月加推的高层将会是怎样的抢房盛况,据置业顾问透露的价格在12500元/平米左右,毕竟有规划在发展还这么便宜的房子真的不多了,能买到也算幸运。

另片区内还有热盘中国铁建原香颂后期有毛坯小户型加推,均价预计12000元/平米,也是实打实的刚需盘。不过项目加推时间还不定,估计近期是不会推出了。

写在最后

总结下来,小编才发现作为刚需重地的江宁,目前能为纯刚需提供性价比高的房子的楼盘竟然只有3家!而且均是待加推,毕竟这种类型的房源都是抢手货,买房还得拼人品靠运气。小编着实感受到刚需买房的不容易和辛酸,心疼自己和买房人一分钟。

另外还有九龙湖的恒大悦澜湾、淳化的万科和昌金域东方近期都有开盘计划,虽然两盘价格都将超25000元/平,但户型还是不错的,恒大悦澜湾77平的小户型首套房首付在60万左右,资金稍显宽裕的盆友可以考虑考虑。

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