大河西板块奇货可居 有楼盘已超一年未推新

    来源:现代快报    发布时间:2017-03-15 13:33    编辑:严涵

本网讯: 去年925限购至今,河西中部及河西南板块推盘节奏较为缓慢。其中,有楼盘近10个月未推新房源,更有楼盘一年多未开盘了,缺货已成河西楼市连月以来的关键词。而在业内人士看来,缺货也导致了一些乱象的滋生。 现代快报/ZAKER南京记者 童婷婷 多个楼盘

本网讯:去年“9·25”限购至今,河西中部及河西南板块推盘节奏较为缓慢。其中,有楼盘近10个月未推新房源,更有楼盘一年多未开盘了,“缺货”已成河西楼市连月以来的关键词。而在业内人士看来,“缺货”也导致了一些乱象的滋生。

大河西板块奇货可居 有楼盘已超一年未推新

现代快报/ZAKER南京记者 童婷婷

多个楼盘已数月未推新房

今年春节后,市民胡小姐出售了珠江路的一套二手房,打算到河西南置换一套新房,给父母居住。然而,当她把河西南的新盘售楼处都跑了一圈后发现,可以买到新房的机会很渺茫。“我自己住在河西,所以很想让父母在我身边安家,但附近好几家售楼处的置业顾问都跟我说,什么时候开盘他们心里也没底,而且很直接地告诉我,没有过硬的关系,有钱也买不到房子。”

的确,河西中部及河西南有多盘已经多月未开盘。位于河西中部的宏图上水云锦2016年推了两次盘,分别是4月26日和6月5日,两次共推出400多套房源,距今已9个多月未领销许,该项目还有3栋楼共200多套房源待售。华新城上一次领到销许是2016年5月12日,距今已有10个月。河西南海峡城上一次推新是2016年7月13日,距今8个月。河西南五矿崇文金城上一次领销许是2016年4月30日,距今已有9个多月时间。河西南升龙天汇上一次推新是2016年2月20日,距今已有1年多时间,该项目从去年上半年就曾放出消息,下一期将加推三期的300多套房源,然而一直迟迟未动真格。

不仅老盘对下一轮推盘节点说不清,新盘也是如此。业内有消息称,绿地华侨城海珀滨江今年上半年甚至今年能否上市,现在还得打个问号,而其售楼处置业顾问也直接告诉记者,不找关系是肯定买不到的。

板块“无房可买” 仍有超2500套上市量

根据网上房地产的数据,2016年10月大河西板块同时有5盘领到销许,分别是:海玥名都294套房源、金地中心风华240套房源、仁恒江湾天成214套房源、佳兆业城市广场352套房源、朗诗熙华府351套房源,这些项目均以“日光”或“当日去化九成”的速度热销。此后,整个片区不是毫无动静,就是仅个别楼盘推新。2017年以来,河西片区仅金地中心风华于1月份再携240套房源入市,受限价令影响,房价没有涨幅,产品再次热销。

据记者了解,与部分片区在售楼盘数量有限导致的房源紧俏相比,河西片区特别是河西南在售楼盘数量并不少,待上市房源量也非常可观。其中,佳兆业城市广场还有三期和四期1000多套房源待上市,朗诗熙华府还有350套库存房源待上市。金地风华中心也有370多套房源待上市。五矿崇文金城还有417套房源待推出。升龙天汇预计5、6月加推三期1、2、4号楼共计310套房源……粗略算来,单是河西南板块将有超过2500套房源静待上市。不过各家置业顾问对外均表示,暂时无房销售,还在等销许。而河西一些高价地项目的上市,更令业内人都感到“遥遥无期”。

专家

观点

让市场调节房价

更利于楼市理性发展

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,河西片区如今已经出现了“价格扭曲”“购房者心慌”的状况,“南京从去年开始实行限价政策,开发商想涨价涨不上去,而河西房源又属于高价房,目前上市节奏也受到控制。新房价格涨不上去,却导致新房二手房价格倒挂的现象严重,不排除有人利用‘套利空间’,卖了河西的二手房再去买新房,从中获利,让真正有需要的人更加买不到房。”

此外,他认为,也有部分开发商认为河西房源“奇货可居”,因此出现偷工减料、精装修减配、服务质量下降等情况,“开发商会想,反正我卖什么样的产品都能卖出去,为什么不节约一些成本呢。”

孟祥远告诉记者,如果“限价令”不放开,河西楼市的这些状况还将持续,他同时认为让房价回归市场调节,更能促使楼市有序发展,也能避免炒房号、关系户等一系列乱象的滋生。

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