兰州楼市限购松绑 专家:照顾刚需购房者

    来源:房评网    发布时间:2018-01-09 14:28    编辑:何瑶

据中国之声《新闻晚高峰》报道,在楼市分类调控政策的影响下,甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。 为进一步落实全国住房城乡建

据中国之声《新闻晚高峰》报道,在楼市分类调控政策的影响下,甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

为进一步落实全国住房城乡建设工作会议有关工作要求,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门于1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》将于今年1月8日起正式实施。

此前,兰州市于2017年4月中旬出台了楼市调控的相关政策,对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施明确的限购措施,非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套。2017年8月下旬,兰州市下发《补充通知》,其中要求,非兰州市户籍居民家庭在限购区域内购买商品住房或二手住房的,在办理网签手续前,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明,或连续不间断申报1年及以上的个人所得税证明。

在昨天(1月5日)最新出台的《通知》中,城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

25岁的王鹏刚刚从大学毕业,去年11月来到兰州就业,在他看来取消社保和纳税证明解决了自己一大难题,“对我们年轻人来说还是挺好的。因为现在手上也没有多少钱,可以考虑在西固或者是九州这些地方先买一套房。这样可能会比较现实一点。”

对此,兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对兰州市房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者的刚性需求,又符合供给侧改革的要求,“兰州这个地方,他的土地面积有限,但是又由于它是省会城市,移民城市,所以他对住房的需求还是有的,取消限购有利于解决目前积压的库存。”

此外,《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。自1月8日起,个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。不过,通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。

兰州市民陈先生表示,限售政策可以有效抑制“炒房族”拱高房价,净化房地产市场。

据了解,该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为,政策实行后,对兰州本地房地产市场不会造成太大波动,对满足市民住房刚性需求有积极影响。

杨国辉分析,“从国家目前的整体调控来看,我觉得涨幅的比例不会太大,影响肯定是有的。三年之内不允许交易,那么三年之后是什么情况大家都不知道,炒房的人可能就降低预期了,更多的就集中在大家住房的改善性需求上,一手房应该不受影响,可能受影响最大的是二手房市场。”

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