吐血!现在大城市的房价为千年以来最贵!

    来源:江苏新闻周刊    发布时间:2017-01-06 16:36    编辑:严涵

本网讯: 房地产对中国经济的影响至关重要。都说房价贵,那现在的房价到底有多贵呢? 近日,有网友将现在中国的房价跟过往1000年进行对比,竟然发现 回到1000年前,那是1016年,正处于北宋王朝时代,此时的中国经济,属于中国历史上最繁荣的年代。 根据一些资

本网讯:房地产对中国经济的影响至关重要。都说房价贵,那现在的房价到底有多贵呢?

近日,有网友将现在中国的房价跟过往1000年进行对比,竟然发现…

回到1000年前,那是1016年,正处于北宋王朝时代,此时的中国经济,属于中国历史上最繁荣的年代。

根据一些资料推算,北宋仁宗年间中国人均GDP达到了2280美元,这个富裕程度直到2006年才刚被超越。正是在前所未有的繁荣下,北宋王朝的中国大城市房价,也创下了中国历史的最高记录。

据嘉丰瑞德小编查阅资料了解到,当时中国最大的城市为“东京”,不是日本的东京,而是当时的宋朝都城,现在的河南省开封市。那时宋朝都城的房价有多贵,据说到了大文豪欧阳修和苏东坡都买不起的程度。

欧阳修先后在21岁和23岁到开封赶考,一直都是租房子居住。他24岁考上进士,此后等待朝廷分派工作,也还是租房。等他38岁当上了一个蛮大的官职,类似于今天国家某个局的副局长职位,但他还是买不起房子,仍然租房子住。其诗有“闲坊僦古屋,卑陋杂里闾”,其中的“僦”字,就是租房子住的意思。

文豪苏东坡也一样,赶考期间都是在都城租房住,甚至到后来苏家三人都当上了官,也还是买不起房,只能在开封西郊租房。

如果要对比1000年前的房价,可用白银的价值来进行比较。据史料记载,宋太宗太平兴国年间,大将军田钦祚在开封买一所住宅,耗费白银5000两。按古代一两银子36克来计算,今天白银价格大约是3元/克,折算下来这位大将军买房花了人民币54万元。不过将军的住宅可能是个很大的别墅,应该不止今天的一套公寓那么大。

还有苏东坡的弟弟苏辙,最后在开封买了一所豪宅,花了9400贯。当时1贯是1000个铜钱,折合白银1两,总价格折合到今天大约就是人民币102万元。不过当时的人均工资很低,比如普通“农民工”打工,每月赚的连1贯钱都不到,能在大官家里做事的“高级白领”,当时也只是一个月挣5贯铜钱。

如果按普通农民工一个月赚1贯钱,那么要买一套那样的豪宅,需要不吃不喝783年。而当时的高级白领,也要不吃不喝花150多年才能买到。

对比一下当今的房价,似乎跟中国历史上经济最繁荣的北宋时期旗鼓相当,或北宋的房价略胜一筹。

那是1000年前,但要对比此后南宋、元、明、清朝代和民国时期的大城市房价,那现在的房价就不一定了……

时间回到500年前,也就是1516年,那时正值明王朝,当时中国最大的城市有三个,北京、南京和杭州。

据史料记载,当时在北京南城买上5间瓦房,大概花320两白银,折合今天大概3.5万元。在杭州,220两银子可以买一座院子,相当于房价还不到2.5万元。

简直便宜到家了,而如果回到250年前,也就是1766年,正属清朝乾隆年间。我大清有著名的康乾盛世,期间清朝的综合实力也达到了中国历史的另一个顶峰。当时最大的城市是北京和天津。

据史料记载,乾隆年间在北京城内城西北角,也就是今天的新街口一带,位置在二环以内,连同地皮带房子买七间半房屋,只需要85两白银。按购买力来比较,这相当于今天的9200元钱。

还有新帘子胡同附近,现北京的长安街南,四间瓦房只需要70两白银,相当于现在7600元。不到一万,这房价,便宜得简直跟做梦一样!!!

我大清时期,人口总量暴涨,但房价却甚至比明朝时还便宜。京城稍稍有头有脸的人,一年挣的钱足以买下一个不错的四合院。

还有乾隆十六年(1751年)的天津,地位相当于现在的上海了,有人在刘家胡同二道街买一块地,并盖了一处四合院,四合院盖起来共有10间房,这连买地带盖房才一共花了 80两银子,折合现在人民币也就2万多元。2万元如今在北上深这几个大城市,能买一平方米吗?2016年上海,一块并不算最好的地段,光保本地价就超过14.3万平方米。

以上都是研究者用白银换算大米的价格来做比较,白银的价值在过去1千年都相对较为稳定。不过有网友认为,西班牙殖民者在15世纪发现美洲大陆和美洲的大银矿后,白银价值出现降低,因此拿白银作为衡量的基准,到清朝年间可基本终止。

那么再来看最近的民国时期的房价,也就是100年前,1916年。那时的房价,最贵的无疑是租界地区。

民国租界的房价最高,那是因为有钱人都往租界挤。而有钱人之所以往租界挤,是因为租界繁华、干净 、治安好、土匪少,还享有治外法权,你就是犯了罪,华界的警察也轻易不敢闯进租界抓你归案 ,尤其碰上军阀混战或者外敌侵略的时候,哪怕战火连天,轻易烧不到租界里去。

租界有北京租界、上海租界、天津租界、汉口租界、青岛租界、九江租界。北京租界包括北京的东交民巷和西交民巷,那儿的地价、地租、房价、房租比北京城内其他地段都高得离谱,连最繁华的王府井、大栅栏和正阳门大街都不是对手。

而上海的租界价格甚至比北京更贵,面积最大的法租界,1933年,法国租界的价格达到每亩33877两(圆),这是什么概念,以一亩地666平方米来算,相当于一平米51圆,而当时普通人工人一个月收入大概30圆(大洋),租界1平米的房价相当于工人两个月的工资。

小编发现,即便是当时昂贵的租界的房价,似乎也比不了当今动辄7、8万,10多万1平米的房价。

如果不是比有特权的租界,而是比普通的市内民宅。以鲁迅先生为例,19l2年5月其到北京任职,开始他十余年的“北漂”生涯。刚到北京时,鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆,即山会邑馆。山会邑馆是北京历史上有许多会馆之一,大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的,同乡求居例不交租,或只交很少一点管理费,鲁迅当时交的租金也不多。

到了1919年,为了全家团聚,鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年,鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。

中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说,八道湾房产约值7万斤米,以现在米价2元一斤来算,大概值14万元钱。同理,西三条四合院房价约值12500斤米,相当于现在的25000元。鲁迅的收入,包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来,八道湾房产约需鲁迅一年的工资,而西三条四合院只值两三个月的工资。

另外民国中期,北京宣武门西大街四合院处的瓦房,18间房屋总共售价2500块大洋,折合到现在也就20万元人民币。

1933年,北京城崇文区东柳树井一处房产,有10间瓦房的四合院,要2950大洋,折合到现在不到25万元人民币!

小编对比一看,现在北京的房价,不黑不吹恐怕都需要在后面加个零才行!!!

故从1000年前最鼎盛的宋朝时期都城东京的房价,到100年前的民国时期,无论怎么算,现在的大城市的房价,都是我大中华1000年以来最为昂贵的时期!!!

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