南京江宁各区域最新置业门槛出炉 最低35万起!

本网讯：目前，南京楼市调控严厉，“限卖”“限贷”“限购”等手段层出不穷。其中，各板块的“限价”让无数人欢呼雀跃，房价天花板被“堵住”了，捡漏的机会来了!

但是，就在买房人纷纷以为南京的天花板已经被堵得差不多的时候，房价的下限却出现了重大“警报”!据了解，南京各区域置业门槛已一再被提高，不提刚需，不少刚改客户都直呼“伤不起”!

各板块主力盘最新置业门槛一览

为帮助大家更好的了解目前江宁各板块的房价情况，笔者摸底了目前区域在售的主力楼盘。注：表中预估置业门槛价是用前期或者预计均价*最小面积估算而来，仅供参考，具体价格以售楼处为准。

百家湖

目前，百家湖板块主力楼盘仅剩下龙湖春江郦城，作为江宁被限价限的最“惨”的板块，郦城下批高层均价超3万的可能性并不大，预计价格还在29500元/平米左右，用最小面积90平米来算。目前入驻百家湖板块门槛价预计在265万左右!

江宁大学城

从图中不难看出，目前江宁大学城在售情况不乐观，基本是无妨在售的。而作为置业门槛价的世茂梦享家目前仅剩最后2栋，且已超半年没有加推了。且在整个板块房价被提高的前提下，最后一批房源价格会不会涨价还尚属未知。

此外，值得一提的是，板块内纯新盘龙湖新壹城预计近期上市!首推面积30-40平米的4.8米挑高毛坯公寓，目前虽然价格未定，但是介于面积较小，总价应该不高!且紧邻地铁口，户型可造空间大，不论是投资还是自住都是极好的选择!

江宁滨江

目前，江宁滨江仅剩中国铁建原香颂还有房在售，且预计6月加推最后一批住宅，如果已前期均价来估算的话，百万以内还是有希望落户南京的。

此外，日前板块内有一新盘亮相，即禹洲弘阳时光印象。据悉，项目紧邻现已收官的弘阳禹洲滨湖里，预计6月首开洋房，面积118、135、180平米，共计212套，价格待定。同时，也是该板块第一个洋房产品。

九龙湖

从表中可看出除了别墅盘之外，目前，九龙湖板块高层住宅总价在29000元/平米左右，而置业门槛大概在260万左右。其中值得一提的是骏景华庭项目，此前毛坯出售，一直是该板块的谷底价房源，现最后一批改精装上市，价格尚未确定，但是不妨多关注一下。

禄口

禄口主力在售楼盘仅2盘，朗诗青春街区和翠屏城，且近期都已加推计划，此外，还有纯新盘蓝天星港预计近期首开。而价格房源，朗诗青春街区因为是毛坯房源，总价较为便宜，预计门槛价在90万左右。

青龙山国际生态新城

日前，有消息曝东城金茂悦或是南京新政后首个“公证处”摇号楼盘，目前尚未有明确回复。而作为去年新崛起的板块，在起点较高的青龙山板块置业门槛并不低，基本在210万以上。

东山

东山板块目前在售房源不多，目前想买东山的很多朋友都盯紧了中航樾公馆，如果价格按前期来算的话，190万左右应该就能成功置业东山了!

正方新城

目前整个正方新城板块在售仅有春风十里的的房源，总价在280万以上。但是值得一提的是，即将有纯新盘绿地理想城上市，虽然住宅产品预计明年才能上市，但是总价仅35万起的精装公寓必将受到很多自住、投资客的青睐。

牛首山、三山

6月，江宁预计上市楼盘一览

注：红色为纯新盘，具体已实际开盘为准。

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